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房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié)（實用16篇）_房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié)

發(fā)表時間：2021-11-20

房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié)（實用16篇）。

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房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

項目招拍程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書

運用“房地產(chǎn)前景預測調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目的初步可研評估

向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點,以獲取規(guī)劃要點通知書,編制項目建議書

向發(fā)改委申報立項報告

發(fā)改委函至規(guī)劃局

規(guī)劃局會簽返計委

計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽

運用“房地產(chǎn)前景預測調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

發(fā)改委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告

對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作

據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知

規(guī)劃局發(fā)征地意見函

到土地管理部門及土地使用部門征求意見

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新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報市房地局結(jié)果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位并給釘樁條件，測繪院規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理

釘樁，成果給設計人許可證用地批準書,評估項目建設用地地價

┃ ┃

申請確定規(guī)劃設計條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證

┃ ┃

按規(guī)劃設計條件征詢意地政部門審查安置方案、見表到區(qū)配套部門征求意見安置房

┃ ┃

規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證

┃ ┃

委托進行規(guī)劃方案設計動遷會及拆遷安置

┃ ┃

到規(guī)劃局領設計方案送審書場地三通一平,領取房地產(chǎn)開發(fā)手冊

┃ ┃

規(guī)劃局審方案提出意見

1、到園林局申請伐樹許可證

┃

2、了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案

修改后送首規(guī)委審圖

3、煤氣、道路、上下水改路由

┃

4、到供電局業(yè)擴處申請用電報裝，做正式供電方案，首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會申請臨時施工用電，委托施工。

出市政會議紀要

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進行個體設計（大公共建筑首規(guī)委審查）

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領建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明

┃ ┃ ┃

運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)” 制作資料到計委申請，列入計劃（建委會簽）到稅務局取稅單

┃ ┃ ┃

報價小組審查,領取銷售到建委工程處領開工持計劃、稅單到區(qū)計、許可證審批表經(jīng)委領投資許可證登記卡，┃ 登記并取得許可證

建委、物價局下文批價

┃

運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛

“房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)” 銷售到市政部門蓋章證明市政條件落實

┃

四源費繳納

┃

到開發(fā)辦市政處核實任務

┃

開發(fā)辦工程處同意招標

┃

填招標申請書并到市招標辦登記

┃

招標辦看現(xiàn)場

┃

運用“投資項目概預算系統(tǒng)” 編制標底

┃

招標辦審查標底

┃

開標會

┃

定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書

┃

招標辦蓋章同意

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施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核市開發(fā)辦秘書

同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實任務資金來源，任務處登記

來源及一切手續(xù)

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設計、施工

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1、小區(qū)內(nèi)線

1、通知區(qū)園

1、按道路

1、到自來

1、到熱力（自建鍋

1、到煤氣公司

路委托設林局綠化方案進水業(yè)務公司報爐房）報裝

計辦行施工科報裝裝

1、環(huán)保

2、到規(guī)劃科定

2、委托施工

2、交綠化費

2、市政辦委托線

2、委托線局同線路方案

3、配電室土

3、綠化施工事處養(yǎng) 路設計、路設計意鍋

3、設計

建工程驗路隊驗施工及

3、施工及爐房

4、看現(xiàn)場

收收驗收驗收規(guī)劃

5、施工

4、設備安裝

2、到市政位置

6、業(yè)務科檢驗

及驗收監(jiān)理所

2、委托同意接氣

5、送電下水報設計

7、憑通氣單到

裝

3、到勞管網(wǎng)所辦固

3、規(guī)劃設動局報裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

計

4、環(huán)保手續(xù)及通氣

4、竣工驗局審查消音除塵設備手續(xù)

收

5、竣工

8、憑接氣單到

驗收液化氣公司

辦各戶通氣

手續(xù)

9、通氣

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工

四方驗收、檢驗單簽字蓋章

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憑驗收通知書入庫房屋確定房屋管理形式

房屋驗收

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辦理入住手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證

運用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進入物業(yè)管理階段

運用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進行項目的二次開發(fā)

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時間過的很快，轉(zhuǎn)眼間三年的大學生活就結(jié)束了，從學校到社會的大環(huán)境的轉(zhuǎn)變，身邊接觸的人也完全換了角色，老師變成老板，同學變成同事，相處之道完全不同。在這巨大的轉(zhuǎn)變中，我們可能彷徨，迷茫，無法馬上適應新的環(huán)境。在學校，有同學老師的關心和支持，每日只是上上課，很輕松。

而在工作中可能會碰到很多的問題而沒有人來幫助你，為你解惑，需要你靠自己。就業(yè)單位不可能像老師那樣點點滴滴細致入微地把要做的工作告訴我們，更多的是需要我們自己去觀察、學習。不具備這項能力就難以勝任未來的挑戰(zhàn)。隨著科學的迅猛發(fā)展，新技術(shù)的廣泛應用，會有很多領域是我們未曾接觸過的，只有敢于去嘗試才能有所突破，有所創(chuàng)新。

一、實習內(nèi)容。

我對房地產(chǎn)有很大的興趣，尤其是房地產(chǎn)的銷售類。它有著很高的利潤，憑著這個我決定從事房產(chǎn)置業(yè)顧問一職。

這期間公司的同事給予了我熱情的指導和幫助，而我也虛心向他們請教學習，把大學所學的知識加以運用，在理論運用于實踐的.同時，也在實踐中更加深刻地理解了以前沒有理解透徹的知識。經(jīng)過這些天的實習，我對公司也有了更深刻的了解，也初步熟悉了銷售員的操作步驟。更重要的是，這是我踏入社會的第一步，雖然只有幾月的時間，但是也讓我看到了自己的很多欠缺，讓我深知出身社會，還需要很多學校里學不到的能力。

雖然已經(jīng)是畢業(yè)班的學生，但對于實際社會工作還是茫茫然的，畢竟書本上的只是一個概念，具體操作并沒有教你。難得的實習機會，我想把它做好。在這段時間學會了一些比較瑣碎的事情，但確實體會到了工作的辛酸，覺得自己在學校所學的專業(yè)知識嚴重不足，不能適應激烈的工作要求，像那些實際操作性極強的工作，我們這些剛出來沒什么工作經(jīng)驗，而且本身就沒好好學學校的專業(yè)課的人來說，根本無法和那些老手相競爭，有時候感覺確實無從下手。雖然說這只是個商品房銷售，但在這實習期間，我跟從主管學習，熟悉房屋銷售的各種知識。主要的工作流程是接聽電話→迎接客戶→介紹樓盤→購買洽談→帶看現(xiàn)場→填寫客戶資料→客戶追蹤。工作的每個步驟都有很多需要注意的地方，這都要慢慢學習的。 “紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。”初讀此句時，我并沒有特別的感覺。

然而就在這不長的實習后，我不僅真正明白了它的意義，更深切體會到它的內(nèi)涵。對我而言，社會和單位才是最好的大學，我發(fā)現(xiàn)自己在課本上學到的理論知識如果不與公司工作實踐相結(jié)合就顯得太有限，太淺薄。在公司里每一個人都是我的老師，我要學習的實在太多太多，不僅是專業(yè)技能，還有職業(yè)精神和社會經(jīng)驗，這些都能成為我以后能很好的勝任工作的基礎，也是我能在激烈的競爭中脫穎而出最重的砝碼。回想當初剛要實習的時候，我抱著終于可以告別學生的單調(diào)生活，進入自己夢寐以求的充滿活力的社會大舞臺的心情，經(jīng)歷了兩個月的實習卻又發(fā)現(xiàn)自己學到的東西始終是不夠，這也讓我深刻地認識到學生的本職是學習而不是上課，從課堂到企業(yè)，學習是用無止境的，從這個角度說，我愿意永遠當一個學生。這次實習的時間雖然很短，可我學到的卻是我一個學期在學校難以了解的。就比如何與同事們相處，相信人際關系是現(xiàn)今不少大學生剛踏出社會遇到的一大難題，于是在實習時我便有意觀察前輩們是如何和同事以及上級相處的，而自己也盡量虛心求教，不懂就問。

要搞好人際關系并不僅僅限于本部門，還要跟別的部門例如市場部的同事相處好，那工作起來的效率才高，人們所說的“和氣生財”在我們的日常工作中也是不無道理的。而且在工作中常與前輩們聊聊天不僅可以放松一下神經(jīng)，而且可以學到不少工作以外的事情，盡管許多情況我們不一定遇到，可有所了解做到心中有底，也算是此次社會實踐的目的了。

二、實習總結(jié)。

通過這次實習，我對企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀有了從理性到感性的認識，這對我來說是一次很大的進步。在實習過程中我不僅學到了許多在課堂上學不到的知識，并提高了自己的實際工作能力，對畢業(yè)后在新的工作崗位上做好本職工作打下了基礎，提高了自信心。有不少學生實習時都覺得課堂上學的知識用不上，出現(xiàn)挫折感，可我覺得，課本上學的知識都是最基本的知識，不管現(xiàn)實情況怎樣變化，抓住了最基本的就可以以不變應萬變。

在實習期間我發(fā)現(xiàn)雖然企業(yè)表面現(xiàn)象千差萬別，管理方式各有特色，但歸根到底，都可以用我們在房地產(chǎn)市場營銷中的原理和相關的分析來解釋，所以在校期間努力掌握理論知識仍然是我們專科階段的重中之重，但這樣的理論學習只有與相關實踐聯(lián)系起來才更有生命力，也更能顯現(xiàn)出它的價值。所以我認為這次的實習最重要的意義就在于使我們切實認識到本專業(yè)的社會價值，是我們在步入社會成為一個能獨立承擔經(jīng)濟和責任的自然人之前的一次最重要的鍛煉，我會更努力地積累理論知識，使自己成為一個更優(yōu)秀的人才。

感謝這樣一個實習的機會，能讓我到社會上接觸學校書本知識外的東西，也讓我增長了見識開拓眼界。感謝我所在部門的所有同事，是你們的幫助讓我能在這么快的時間內(nèi)掌握工作技能，幫助我解決處理相關問題，包容我的錯誤，讓我不斷進步。此外，我還要感謝我的老板，在實習期間指導我在實習過程中需要注意的相關事項。我感謝在我有困難時給予我?guī)椭乃腥恕?/p>

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崗位職責：

1、根據(jù)公司的投資方向和策略進行項目挖掘，開展擬投項目的市場及行業(yè)研究以提供決策參考;

項目估值以及回報分析;

評估以及談判并提出投資方案;

4、支持投資項目的實施，撰寫相關投資報告及流程推進;

5、負責跟蹤被投項目的運營，提供相關的戰(zhàn)略管理和咨詢。

任職要求：

文體旅游等行業(yè)項目拓展經(jīng)驗

相關政策法規(guī)有較深入的研究，有過項目操盤全流程經(jīng)驗，有成功項目投資經(jīng)驗優(yōu)先;

3、學習及抗壓能力強，有強烈的自我管理能力和驅(qū)動能力;

4、善于協(xié)調(diào)資源，挖掘渠道。有政府或相關人脈資源者優(yōu)先考慮;

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甲方：

法人（授權(quán)）代表：

乙方：

甲方已經(jīng)完成___小區(qū)項目（下稱“本項目”、“項目”）部分前期工作，已與該項目所在地___組民簽訂土地征用協(xié)議，并已支付訂金50萬元整。土地使用的其它手續(xù)也在順利進行中。基本上使該項目具備有建設開發(fā)的可能。具體內(nèi)容見本協(xié)議后附《土地征用協(xié)議》。

1、甲、乙雙方一致同意共同出資成立___項目組（下稱“該項目組”），并以該項目組為主體開發(fā)建設本項目。

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就以該項目組為主體開發(fā)建設本項目及其他相關事宜，達成以下協(xié)議，以資信守：

一、項目現(xiàn)狀

本項目用地位于湖南省___市，面積約為150畝（其土地的四至具體位臵詳見附件規(guī)劃圖，準確四至范圍以主管部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證附圖上標注的范圍為準），土地性質(zhì)為農(nóng)村集體所有土地。

二、成立項目組

甲、乙雙方同意，在本協(xié)議簽署后，甲方應成立___項目組，該公司的經(jīng)營范圍應包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理和住宅區(qū)有關的生活配套服務等。

2、1該項目80畝地總投入資金約為___萬元，共___萬元，建筑成本約為___萬元，附屬工程建造費約為400萬元）。該項目第一期開發(fā)目標為20畝，其總投入資金約為___（其中土地征用費是必須要支出的___萬元，建筑成本約為___萬元，附屬工程建造費約為___萬元）。

乙方應投入總資金為___，占股___，其中___為必須注入資本（分三期投入：第一期___在本合同簽定后___天內(nèi)投入；第二期___萬元在附屬工程開工前___天左右投入；第三期___在主體工程開工前___左右投入），剩下___視項目運作情況而定。

2、2該項目組的工作人員安排（除財務外）由甲方推薦，雙方商議決定。財務由乙方自定。

2、3由甲方全權(quán)負責該項目組的所有工作。在不影響該項目正常運作的情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)干涉甲方對于該項目所做的任何決定。在該項目處于重大決策情況時，甲方應與乙方共同商議解決。如出現(xiàn)意見分歧，以甲方的建議為主。

三、各方收回投資

3、1甲、乙雙方確認，該項目組獲得銷售收入或融資后，應首先滿足項目開發(fā)建設的需要，然后優(yōu)先償還乙方按照本協(xié)議實際投入資本以外的資金。

3、2在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項必要的稅費后，甲、乙雙方（以及可能出現(xiàn)的新股東）可從項目公司中取得各自的利潤。

四、甲方的權(quán)利和義務

4、1甲方負責資本運作，務必使得項目資金運作健康穩(wěn)定；

4、2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時注入資金，并按出資比例取得投資收益，承擔經(jīng)營風險；

4、3負責將本項目用地性質(zhì)變更為住宅開發(fā)用地，取得縣、市規(guī)委審定的項目規(guī)劃意見書及全部報批報建手續(xù)；

4、4積極協(xié)調(diào)項目公司與相關職能部門的關系以及與項目用地周邊單位的關系，確保本項目的順利開發(fā)建設；

4、5負責將與湖南省某市簽訂的《土地征用協(xié)議》中所有條款的債權(quán)債務概括轉(zhuǎn)入項目組。

4、6嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務。

五、乙方的權(quán)利和義務

5、1負責向該項目組分期出資200萬元（另260萬元的注入視項目運作而定），并按出資比例取得投資收益，承擔經(jīng)營風險；

5、2對于該項目組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求，應盡力配合。

5、3嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務。

六、違約責任

如因任何一方未及時履行本協(xié)議義務，導致其他各方或項目組遭受損失的，則違約方應負責賠償。

七、其他

7、1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議；補充協(xié)議的約定與本協(xié)議不一致之處，以補充協(xié)議的約定為準。

7、2如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方都具有約束力。

7、3本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7、4本協(xié)議一式二份，甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方：某市某臵業(yè)有限公司

法人（授權(quán)）代表：

乙方：

法人（授權(quán)）代表：

___年___月___日

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甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。

二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；

三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。

甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

_____________年_________月________日

立合同單位：_______________（以下簡稱甲方）

_______________（以下簡稱乙方）

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

項目內(nèi)容及規(guī)模：______________________________________________________________________

總投資及資金籌措：總投資____萬元（其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元）。

投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；

乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

合作方式：______________________________________________________________________

各方負責：

甲方：_______________________________乙方：_______________________________

經(jīng)營方式：_____________________________

資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1、成本核算范圍：_________________________

2、決算編制：___________________________

3、財產(chǎn)清償：___________________________

利潤分配：______________________________________________________________________違約責任：__________________________________

其他：

1、該項目資金在______行開戶管理。

2、____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有__________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：______（公章）乙方：______（公章）

地址：______地址：______

法人代表：______（簽章）法人代表：______（簽章）

開戶銀行及帳號：______保證方：______（公章）地址：______法人代表：______（簽章）

開戶銀行及帳號：______

簽約日期：____年__月__日

簽約地點：______

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投資策劃指的是由開發(fā)商或由開發(fā)商委托策劃顧問公司，根據(jù)物業(yè)市場環(huán)境進行綜合調(diào)查，將各個方面獲得的多種信息進行綜合分析與研究，從而形成項目開發(fā)的初步設想(項目選址、資金籌措、配套設施等)。然后根據(jù)這一初步設想進一步進行策劃，通過與城市規(guī)劃、土地管理部門以及建造商、投資商(包括金融部門)等的接觸，最終使該項目設想具體化和目標化。投資策劃的基本內(nèi)容是：項目在哪里建?建什么類型?賣給誰?賣多少錢?什么時候賣?怎么賣?前四個問題則是投資策劃的實現(xiàn)步驟。究竟能拿什么樣的地塊并不能完全由發(fā)展商決定，只能因地制宜，根據(jù)可能獲得的地塊來策劃建什么，賣給誰，賣多少錢，就成為關鍵一步，期望能看準市場空隙，揚長避短，發(fā)揮出地塊的最大價值。

1、項目定位

究竟是做寫字樓還是做商場，是做別墅還是做多高層住宅，做什么檔次的住宅等等，這么大的一件事情，不能只靠幾個簡單建議，要仔細分析市場，不能簡單抄襲。同樣的地段、同樣品質(zhì)的樓盤，別人能做成功，自己就未必。諸多成功的經(jīng)驗告訴我們，要想開發(fā)成功，樓盤的市場定位一定要準確，因此，發(fā)展商不妨多找一些物業(yè)市場方面的專家，經(jīng)過認真論證之后才做市場定位。

在廣州，一直不乏這樣的類似例子：某發(fā)展商在最高檔寫字樓商圈里拿到一塊地，原計劃是建造寫字樓，可是等到準備開發(fā)時，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有寫字樓的市場空間。不得已之下惟有將其改成住宅綜合樓，還需要經(jīng)過一個非常痛苦的過程才能贏得市場認可，利潤無疑是差了一大截。這反映了發(fā)展商當初所做的市場調(diào)研不夠超前，也因為發(fā)展商對各類物業(yè)包括寫字樓的市場發(fā)展趨勢欠缺長期、系統(tǒng)的研究，畢竟發(fā)展商所做的是2年甚至3年以后才面對市場的東西。做好投資策劃的首要前提就是要比別人站得高一點，看得遠一點，參考過去、利用現(xiàn)在、預測未來。

2、市場需求

投資策劃最重要的一環(huán)是市場調(diào)查研究，目的在于了解真實的供應量或需求量狀況。

要把握供應不難，把所有同一地區(qū)或者有競爭的地區(qū)的樓盤資料拿過來，就可以基本得出結(jié)論。但是，這里卻要特別注意開發(fā)項目幕后的`事情：今年真正要推出的數(shù)量包括成交數(shù)量、投資商的實力、可信度等。如果自己的項目是住宅小區(qū)，是一個長期項目就應該兼顧到近幾年的供應量，如果只是單體樓，只需了解這兩年的真正供應量即可。

了解需求可以采用估算法。但從有多少外資企業(yè)、每個企業(yè)多少員工等來推算需求量，這很不準確，不應忽略國內(nèi)買家和集團的購買能力，而且也要考慮到過去已有多少購買數(shù)量，現(xiàn)在還有多少人打算購買，將來有多少人一定會買，以及他們對房地產(chǎn)的認識程度。也可以通過做問卷調(diào)查，主要了解的內(nèi)容是目標受訪者對項目預定價格的認同程度以及對物業(yè)的價格預期。這種工作以前是交給房地產(chǎn)中介代理公司來做，現(xiàn)在，社會上已經(jīng)有部分專業(yè)的調(diào)研公司，通過他們的工作也許能得到意想不到的效果。

3、資金運作

判斷“房子賣多少錢市場能接受”并不難，難的是有成本優(yōu)勢、足以在保證利潤的前提下定出有競爭力的價格。有符合市場需要的戶型、配套、社區(qū)，又有價格優(yōu)勢，接下來的銷售推廣自然水到渠成。但是“究竟項目有沒有錢賺”除了市場行情之外，還取決于發(fā)展商對開發(fā)成本的控制和項目操作。因此：(1)節(jié)約自有資金是最安全的;(2)如果運作得當、銷售順利，只需占總投資30%的自有資金就夠了;(3)資金什么時候使用，應有用款計劃;(4)對預售樓花的回款速度要有保守的估計。有的項目開始把推廣工作完全交給專業(yè)廣告公司來做，這越發(fā)說明這已經(jīng)成為一項具體、量化的執(zhí)行性工作，不可能也沒必要站到一個項目的高度去承擔策劃的功能。目前各個項目的銷售培訓、銷售部的管理水平仍然參差不齊，還需要有專業(yè)經(jīng)驗的策劃人參與指導。

延伸閱讀：轉(zhuǎn)讓項目需符合哪些條件?

答：屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：

(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(二)取得建筑許可證和開工許可證;

(三)除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊會計師驗資;

(四)土地使用權(quán)未抵押、查封。

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投資性房地產(chǎn)

一、投資性房地產(chǎn)概述

所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。主要包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及企業(yè)擁有并已出租的建筑物。但不包括為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。

新準則所指的投資性地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和企業(yè)擁有并已出租的建筑物，企業(yè)自用的或作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。制定這個準則的主要目的，也是為了增加這方面會計信息的相關性。是否持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)，是企業(yè)管理層的主要受托責任之一，是企業(yè)管理層所必須作出的決策。持有投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟利益主要來自租金收入和增值兩個方面，但是在房地產(chǎn)市場的價格下滑時，持有和繼續(xù)持有本身也可能已經(jīng)對企業(yè)帶來虧損；因此，按照公允價值計量可以及時反映企業(yè)管理層受托責任的履行情況，也就是可以更加及時地檢驗管理層作出持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)決策的適當性。

與國際財務報告準則相比，我國的投資性房地產(chǎn)會計準則增加了采用公允價

值模式的前提條件，只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的'情況下，才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，也就是必須同時滿足(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場以及(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息兩個條件。在要求同時滿足上述兩個條件的情況下，已經(jīng)限制了采用其他的估值技術(shù)來確定公允價值。由于其他的估值技術(shù)通常含有較多的假設，與參照活躍的交易市場價格來確定公允價值相比，有較大的主觀性，也就是容易產(chǎn)生爭議。在上述前提條件的限制下，在一定程度上，提高了投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式的可靠性。

二、投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量

1、投資性房地產(chǎn)的確認條件

投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(1)該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。

2、投資性房地產(chǎn)的初始計量

企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，應當按照取得時的成本進行初始計量，具體要求如下：

(1)外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關稅費；

(2)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

(3)以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關會計準則的規(guī)定確認。

與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，如果符合規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；否則，應當在發(fā)生時計入當期損益。

? 房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié) ?

一個偶然的機會，我加入了商貿(mào)城，有幸成為一份子，本著對這份工作的喜愛，抱著樂觀仔細的學習學習態(tài)度，有心做好每一件事。

今年的4月1日，我正式的成為一名招商代表，到現(xiàn)在已經(jīng)半年了，這半年我時間里，我學到了許多的東西，現(xiàn)在就這半年的工作做一個終結(jié)。

對于商業(yè)地產(chǎn)，我是第一次接觸到，詳細的東西也不太了解，我以前做過二手房經(jīng)濟人，對整個房地產(chǎn)有一點初步的熟悉，到之后對商業(yè)地產(chǎn)有了更進一步的了解，到實戰(zhàn)工作，我不斷追求新的目標，以前都覺得賣房子嘛，不就是等客服上門嗎，來了才知道并不是我想的那樣，商業(yè)地產(chǎn)必需是主動出擊，自己去查找目標客戶。

4月底，公司支配我們?nèi)チ宋靼踩A南城學習，我們體會到了作為一個招商員的辛苦，工作雖然繁忙，但整個團隊布滿激情，他們每天都工作到11，12點，回來還要寫報告，回家就1點了，第二天依舊精神飽滿的上班。我們綿陽團隊才過去很不適應西安的氣候，西安的天氣正好那幾天又熱又悶，我們綿陽的4月，還正是春暖花開，我們也都是帶了幾套春裝，過去才知道，應當穿夏裝了，由于不適應氣候，我們熱得都喘不過氣了，西安的天氣又干燥，我們的身上都干得起皮了，雖然不適應，但我們還是堅持了下來，等到了華南城預售卡那天，我們看到了我們的盼望，知道了我們的工作雖然辛苦，還是能學到許多東西，同時也能有很好的回報。

5月，我們主要的工作就是前期的鋪墊工作，作市場調(diào)查，我們調(diào)查了新三匯市場的租金，商戶經(jīng)營的狀況，與商戶做了初步的溝通，收了商戶的名片，

這其中我們學到了許多的東西，懂得了怎么樣去和商戶溝通，學習了許多的建材學問。

6月，7月，8月我們間續(xù)走訪了綿陽的各大市場，萬象建材城，東辰宜家美，綿州汽配城，以及各大家居市場，等，給各個市場做了具體的市場圖，收了每個商戶的名片，為我們后來的銷售做好鋪墊。有時候我們也覺得這個工作是不是有點無聊，反復去做一件事的時候有時會有這種感覺，但我們從小的訓練經(jīng)受就是“堅持就是成功＇，平常聽的多了就把它當成了口號，但認真想想其實意義非凡，勝利和失敗的差距就是那一兩步，不堅持就意味著放棄這份工作，假如堅持下去了，可能收獲會比你想的更多，所謂勝者為王，所以我們必需要堅持下去。我們走過了最酷熱的季節(jié)，體會了炎炎烈日下汗流加倍背的辛苦，我們沒有理由放棄。

9月，公司給我們支配了許多的培訓，讓我們更加堅決了商業(yè)地產(chǎn)這條道路，也學到了許多銷售技巧，也熟悉到自己許多的不足，我還要多多學習有關商業(yè)地產(chǎn)的學問，武裝好自己。

在將來的工作中，明確目標才能有的放失開展自己的工作，專心的做好每一項工作，全面提高自己的力量，為公司進展效力。

目標與方案

1，提高自己各方面綜合力量，主要加強銷售技巧的提高

2，平常多學習房地產(chǎn)綜合學問和市場政策學問，提升專業(yè)形象

3，樂觀主動的完成公司的各項任務

4，在業(yè)務是哪個力爭第一

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甲方：法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話：____________________________________________

乙方：法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話：____________________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于______省______市______路______號土地事宜達成以下合同書。

第一條合作項目概況

1—1、土地概況

雙方合作的土地位于______省______市______路______號，共計約____畝（以下簡稱為“項目用地”，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為“工業(yè)用地”，使用期限為40年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。

1—2、合作項目概況及性質(zhì)

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“______小區(qū)”或“合作項目”），______小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。

______小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。

______小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。

第二條雙方投資合作的條件

2—1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

2—2、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

2—3、合作前提

2—3—1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。

2—3—2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金______佰萬元人民幣（￥______萬元）；

2—3—3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

2—3—4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2—3—2、2—3—3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續(xù)。

第三條項目公司

3—1、雙方應在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)在漢中市注冊成立合作項目開發(fā)公司，該公司暫定名稱為______________（以下簡稱為“項目公司”，公司名稱以當?shù)毓ど虣C關最終批準登記的名稱為準），注冊資本金不低于_____萬元人民幣。

3—2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記、機構(gòu)代碼證、稅務登記證等與項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

第四條甲方的合作分工及義務

4—1、【a階段】

甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

目標任務完成時間：項目公司成立后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4—2、【b階段】

甲方的目標任務：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

目標任務完成時間：a階段目標任務完成后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

4—3、【c階段】

甲方的目標任務：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務完成時間：b階段目標任務完成后____日內(nèi)。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4—4、甲方的其他合同義務

本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

4—4—1、在mm小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調(diào)合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發(fā)。

4—4—2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

4—4—3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料。

4—4—4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

4—4—5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：降低處理成本；

節(jié)約處理時間；

有利于本合同雙方合作。

4—4—6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

第五條乙方的合作分工及義務

5—1、【b階段】

乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司的現(xiàn)金注冊資本支付至項目公司名下。目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。

5—2、【d階段】

乙方的目標任務：取得合作項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。

5—3、【e階段】

乙方的目標任務：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關的工作；通

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關于投資性房地產(chǎn)

性地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

一、本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

二、企業(yè)應當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目并分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

三、投資性房地產(chǎn)的主要

（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進行核算。

（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理

，貸記“存款”、“在建工程”等科目。

，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“庫存商品”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業(yè)外支出”科目。

將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產(chǎn)減值準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業(yè)外支出”科目。

，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的分錄。

，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“投資收益”科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。文字投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的范圍

根據(jù)投資性房地產(chǎn)準則的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權(quán),持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物.

轉(zhuǎn)換

第十三條企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

（一）投資性房地產(chǎn)開始自用。

（二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

（三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改為出租。

第十四條在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

第十五條采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。

第五章處置

第十七條當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

第十八條企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

第六章披露

第十九條企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關的下列信息：

（一）投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。

（二）采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況。

（三）采用公允價值模式的，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。

（四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響。

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20xx年是政府針對房地產(chǎn)為主的第二次治理，限價、限購、限貸成為政府不斷加壓的籌碼，放棄GDP考核的計量，放棄單一土地財政的依賴，治理地產(chǎn)絕不放松。面對如此環(huán)境，工程管理部在公司各級領導的關心和幫助下，在同級部門的協(xié)同照顧下，在工程管理部全體同事的艱辛努力和付出下，取得了些許成績，完成了局部既定目標，同時也暴露出工作的一些問題，取得一些珍貴經(jīng)驗，在此我代表工程管理部做如下工作匯報：

一、各工程完成情況匯總及下一年度工作方案

xx世紀綜合樓工程按照20xx年公司制定的目標方案為辦公樓主體封頂，公寓式酒店主體施工至26層，截至20xx年12月12日，辦公樓主體施工至24層，公寓式酒店主體施工至22層，至春節(jié)前根本能夠完成公司制定的全年工作方案。20xx年7月21日工程被青島市建筑工程管理局評為“青島市標準化示范工地〞，8月3日中國建筑業(yè)協(xié)會“全國質(zhì)量五工地〞檢查組檢查工地并予以肯定，證書已發(fā)到中建八局。8月16日，通過山東省平安文明示范工地評審工作，12月8日全市在建工程質(zhì)量通報會上，綜合樓工程作為青島市典型質(zhì)量較好工程予以全市表彰，也是嶗山區(qū)一家受到通報表揚的工程。同時20xx年xx世紀綜合樓工程在迎接全市創(chuàng)衛(wèi)生文明城市，在全市、全區(qū)質(zhì)量、平安拉網(wǎng)檢查中都成績優(yōu)異，受到市、區(qū)各級領導的重視和肯定。

20xx年將是xx世紀綜合樓工程最為緊張的一年，預計20xx年5月底完成公寓式酒店的主體封底，全面展開門窗、外墻、幕墻、電氣、水暖、空調(diào)等大量土建、安裝分部工程全面展開，結(jié)合室內(nèi)精裝修等也將全面展開施工。確保20xx年7月xx世紀綜合樓工程竣工驗收。

高新區(qū)綜合效勞中心工程按照20xx年公司制定的目標方案為施工全部完成，工程在公司領導的重視和幫助下，客服了典型園中區(qū)建設工程特點，開工施工手續(xù)滯后，邊施工邊出圖，幕墻施工圖紙和工序安排不通暢，局部材料組織不便和產(chǎn)地受限等原因，施工未能按方案完成。20xx年4月26日取得《建筑工程施工許可證》，9月10日完成A座主樓主體結(jié)構(gòu)封頂也是完成了全部主體結(jié)構(gòu)施工，截至20xx年12月12日，A座主樓幕墻施工完成2、3層，獨棟商務別墅B、C3、C5幕墻施工根本完成，C1、C2、C4幕墻玻璃完成，剩余石材安裝中。獨棟商務別墅B、C1、C3室內(nèi)精裝修施工根本完成，其余獨棟商務別墅根本完成至70%。

20xx年綜合效勞中心工程方案在節(jié)后全面展開施工，完成幕墻、裝飾裝修、電氣、水暖、空調(diào)、室外景觀、精裝修等施工，方案于6月30日全部完工交付使用。

市南區(qū)延吉路“兩改〞工程，按照20xx年公司制定的目標方案為全面開始施工，無具體施工方案和施工安排。20xx年是本工程前期工作全面展開的階段。2#、3#、4#地塊規(guī)劃方案審核完畢，請照圖因土地轉(zhuǎn)讓合同事宜未能報審，土石方施工綠色通道完成市質(zhì)監(jiān)站的簽字確認，因市安檢站堅持認定高沿線不入地不便施工阻礙正式施工。施工圖由于地下室車位缺乏及人防地下室人防設備機房等占用影響車位更加不夠，新增物業(yè)用房占用網(wǎng)點屢次調(diào)整，外墻保溫占建筑面積比例的規(guī)劃新規(guī)等影響，最終在年底才能完成。1#地塊土地過戶問題、2#地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)貫穿的市政雨污水、暗渠，2#地塊南側(cè)市政供熱的高溫水管線不能遷移、電線桿影響臨建搭設等受市南建設局影響，造成延吉路“兩改〞工程不能順利開工。工程部本著協(xié)調(diào)各方力量積極推進工程進展，先后屢次組織和市南區(qū)政府協(xié)調(diào)會，確認2#3#4#地塊邊坡支護設計方案，繳費領取邊坡支護專家評審意見，辦理臨時水電接入，新式建筑施工圍擋的更換，兩臺施工車輛沖洗機的安裝，場地施工大門的設置，出入口的地面硬化，辦理遷移2#地塊電線桿和有線電纜，研究1#地塊單體設計和戶型設計等工作，做好了施工準備。

20xx年延吉路“兩改〞工程實現(xiàn)全面開工，工程部將審核編制更為詳細的2#3#4#地塊的總控方案，便于指導施工，自開工之日起方案18個月完成此工程單體驗收。解決好1#地塊的遺留問題。

其他內(nèi)容，住宅樓的售后維修、技術(shù)支持;南京路熱力設施移交;優(yōu)通地塊設計方案聽取匯報等等;

二、較好工作方式總結(jié)

1、工程部人員較好分配

工程部共11人(含資料員1名，借調(diào)裝飾部1人)，老中青三代。綜合樓工程配備6人(含資料員，莊工兼高新區(qū)水暖工程師)。高新區(qū)工程部配備5人(含莊工兼綜合樓給排水工程師)。延吉路“兩改〞工程部配備1人。

2、堅持工程部例會制度

每周三上午8：15的工程部例會，將工程部全體人員集合在一起，對每個工程概況、施工進度等進行匯總，對工程中出現(xiàn)的問題進行探討和總結(jié)。

3、建立完善的工程管理制度和工程簡報制度

一個工程建設好壞與管理到位與否緊密聯(lián)系。工程部針對綜合樓工程制定了詳細的制度和獎罰機制，細致到例會、質(zhì)量檢查、監(jiān)理通知、停工令等出現(xiàn)的獎罰制度，對于工期延誤不同時間段的處理意見等等都做了詳細的規(guī)定，并嚴格執(zhí)行每月對監(jiān)理、總包單位管理人員的量化考評。各項制度的嚴格執(zhí)行才能確保了工程質(zhì)量平安進度的按方案完成。工程簡報實施為工程部每月總結(jié)提供了較好平臺，將每月工程進展匯報公司領導，抄送公司各相關部門，讓公司各部門時時掌握公司各工程情況，通力合作，保證公司利益。

4、堅持每周質(zhì)量、平安大檢查制度

針對工程質(zhì)量和平安重要性，工程部每周二上午9：00對施工現(xiàn)場、工人生活區(qū)、食堂等進行全面檢查，匯總檢查內(nèi)容，責任相關單位整改，確保施工現(xiàn)場質(zhì)量及平安。工程部還要求監(jiān)理單位多組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，現(xiàn)場質(zhì)量會，技術(shù)協(xié)調(diào)會等，解決相關事宜，并針對屢次出現(xiàn)的質(zhì)量問題，平安問題，通報相關部門公司領導到現(xiàn)場統(tǒng)一思想，解決問題，到達了事半功倍的效果。

5、針對監(jiān)理資料、施工單位資料及建筑實體的檢查制度

針對監(jiān)理規(guī)劃、實施細那么、監(jiān)理月報、監(jiān)理日志、旁站和檢驗批等檢查，是否交圈等落實監(jiān)理管理，強化監(jiān)理職責和監(jiān)理管理到位。針對施工單位檢查施工組織設計、施工專項方案、施工交底、分包單位資料、檢驗批等資料，和施工現(xiàn)場的進場材料、試化驗、試塊留置、支拆模、塔吊施工電梯手續(xù)等等檢查結(jié)合建筑實體，全面細致精細化管理。二次結(jié)構(gòu)砌筑施工前，在主要通道實行實體樣板領路，指導施工。

6、針對施工進度的糾偏管理制度

要求監(jiān)理單位對進度糾偏做預警，根據(jù)關鍵線路工期延誤采取相關措施解決。超過10天提出警告，超過20天要求施工單位工程部書面提交措施追趕工期，超過30天約談所在企業(yè)領導，提供切實可行的方案解決工期延誤事宜。從而較好控制了施工進度。

7、設備選型和方案優(yōu)化，節(jié)省投資確保建設方利益

綜合樓高空大跨度模板支撐懸挑腳手架方案和高空超常規(guī)懸挑承重結(jié)構(gòu)施工方案屢次會同趙總工商討，最終組織專家評審時局部專家由建設單位邀請，較好的控制好方案審核。高新區(qū)電力設計和智能化照明設計的優(yōu)化，為公司節(jié)約幾十萬的建筑本錢。

8、通暢的`設計聯(lián)系和技術(shù)洽商的討論制度

隨著施工展開，相關的技術(shù)洽商、設計變更不斷增加，工程部有嚴格的提交技術(shù)洽商時間和流程，快速的審核制度和與設計聯(lián)系方式，電子版代替正式文件先行指導施工的方式，防止發(fā)生因變更增加的費用支出。技術(shù)洽商和設計方案是否可行，商討更為可行的方式，也是工程部積極做為的表現(xiàn)。

9、針對工程發(fā)文公章統(tǒng)一管理

工程管理的指令暢通對工程建設非常重要。公司原定的招標采購中心、本錢管理部均能單獨發(fā)文工程部的方式不便于工程管理，經(jīng)匯報公司領導同意后改為統(tǒng)一使用工程管理章，借鑒“三權(quán)分立而又統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理〞方式，工程部根據(jù)施工特點，難以程度，施工經(jīng)驗等，能夠把好最后一道關。

10、工程部啟用“文件處理章〞

文件處理章提示意見和時間，責任人和完成時間明確，提供工作效率。

11、積極配合其他部門工作

針對招投標標書的技術(shù)文件配合，針對簽證復核及簽證有爭議的討論，及時與本錢部溝通完畢后下達指令簽署意見等，都能對做到快速回復。還能夠積極配合綜合樓銷售及售樓處工作。

三、工作中缺乏

1、工程部工作管理還不能成為常態(tài)機制

工程部局部工作還呈現(xiàn)較為急躁態(tài)勢，責任心不強，圖紙審查不夠，不能較好的針對本專業(yè)的性質(zhì)，做更為細致的技術(shù)論證、施工管理、可行性分析等工作，不能較好的協(xié)調(diào)相關專業(yè)碰頭會，商討會，不能較好的提供合理化建議和可行性分析。對于工程管理還不能較好的把握，處理問題呆板，不能及時制止某些質(zhì)量和有違標準的時間發(fā)生，造成返工、變更等工程量增加，造成質(zhì)量檢查后的整改工作加大等，不利于工程進展。

▲讀書筆記吧行業(yè)黑話解析:

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)正述職報告?|?房地產(chǎn)營銷方案?|?房地產(chǎn)方案?|?會計房地產(chǎn)實習報告?|?房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié)?|?房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié)

2、工程部工作方式還有待調(diào)整和提升

工作方式不同可能影響到最終的建筑質(zhì)量和建筑品質(zhì)。工作的拖拉和滯后，對于時間點關鍵點的把控不嚴格，對于發(fā)現(xiàn)問題解決問題的能力較弱，造成工作的被動和解決問題的緩慢，或者工作方式的和恰當性，技術(shù)確認或工作確認時間過長，都將導致施工被動。

3、工程部內(nèi)部交流和溝通還不是很順暢

工程部集合了老中青三代，每個人的工作方式和工作方法都非常珍貴的經(jīng)驗，但是工程內(nèi)部的交流還不多，施工過程中遇到的問題交流少，存在的問題和解決方式也不溝通，一人做事一人當，很多工作做到了一個人手里，很多工作都在摸索中前行，造成了后續(xù)工作被動。

4、簽證量多顯示控制力缺乏

簽證的發(fā)生是前期問題發(fā)現(xiàn)缺乏，指令不及時。提前檢查設計文件，及時洽商及溝通，仔細研究施工做法，都可以預控后期變更增加簽證發(fā)生。

5、工程部制定的制度還不能較好貫徹執(zhí)行

工程部在20xx年制訂了大量的管理制度，針對總包、監(jiān)理人員的考核機制，針對工作流程，合同會簽，意見審核審批，對外文件審批、簽字流程審核等進行了約定，在20xx年實際運作效果不理想，屢次出現(xiàn)越級會簽，越級審核等等問題。

6、工程部不能成為一個僅僅對工程質(zhì)量管理

由于分工不明確，施工合同不經(jīng)過工程部，割算審核等不通知工程部，致使專業(yè)工程師在很多不明確的情況下，僅僅成為工程質(zhì)量管理，但是一個管理到位的工程管理是一個統(tǒng)籌安排管理，對人員、材料、機械、物品等都要精心組織、調(diào)配、合理利用，不是要直接管理而是要知道和提前把控預管理的全面問題。

7、工程部對工程預算、工程招投標配合模式還有待提升

一個方案的審核，一個設備的優(yōu)化，往往在建筑本錢和后期的運行本錢上差距較大，工程部不能成為設計單位和施工單位的傳話筒。應結(jié)合技術(shù)特點，可行性分析，費用的多少來優(yōu)化方案，提出自己的觀點，把握關鍵點的控制，到達相同的投資額做更為品質(zhì)好的工程。

四、工作中合理化建議

1、招標技術(shù)配合討論制度

工程招投標的設備存在選型和設備匹配度的問題，特別是xx世紀綜合樓在20xx年設計根本完成，對于地源熱泵系統(tǒng)的把握遠沒有目前的技術(shù)成熟，所以在設備選型上需要下大量功夫，特別是綜合樓涵蓋地源熱泵+可回收新風機組+頂棚輻射、風機盤管、地暖等較為復雜的空調(diào)系統(tǒng)，為后期調(diào)試成功奠定較好根底。設備招投標前的碰頭會極為重要。

2、合同會簽走專業(yè)工程師審核制度

很多施工合同牽扯到技術(shù)問題、施工順序問題、施工配合問題，然而合同會簽避開工程部，工程很多施工合同不經(jīng)工程部會簽造成施工分配不便掌握，進出場時間和實際施工要求不能有效貫穿，造成工程在管理過程中施工界限約定不能有效劃分，施工簽證不能較好把握，合同工期不能實際控制的不利局面。同樣工程款撥付由專業(yè)工程師會同本錢管理部共同運作，完成存檔交圈，確保工程款撥付及時和準確。

3、嚴格各部門工作職責、工作流程、工作接口

“責權(quán)利〞的分配是提供工作效率，便于查找問題原因，落實責任的較好管理方式，公司已經(jīng)從單一的工程管理部變?yōu)檎袠恕㈩A算、工程等各負其責的分管部門，然而在合同會簽、工程款申請、施工單位遴選，設備篩選等各種工作中，誰后期配合，誰主導誰輔助等，誰簽字誰審核等都沒有很好的理順，多頭指令多頭回復，不能較好統(tǒng)一，使工作相互推諉扯皮增加，工作緩慢。招標采購中心的分包單位確認應及時通報工程部，并做施工交接，由工程部發(fā)施工進場通知單，并嚴格按合同質(zhì)量約定和合同工期執(zhí)行，并要求進場單位遵從工程部獎罰規(guī)定。

4、認真履行工程部管理制度

工程部制定了嚴格的獎罰制度和施工進出場制度，正在完善分包單位進場平安文明施工制度。工程部要求建設單位發(fā)包單位進場繳納文明管理費用，嚴格遵守工程部、總包、監(jiān)理的管理制度，強化自身管理意識，服從質(zhì)量管理，嚴格報驗收制度，為工程管理更加有序做好根本工作。

5、工程部試推行內(nèi)部評優(yōu)考核制度

對于工作中任勞任怨，對于工作安排能夠及時完成，對于工作中能夠發(fā)現(xiàn)問題解決問題的人，不能通過公司人力資源的績效考評評定，公司績效考評全部以“A〞的方式評分，工程部嘗試實行內(nèi)部評優(yōu)機制，作為年底呈報公司作為獎金分配的可借鑒資料，也嘗試實行內(nèi)部檢查獎罰機制，對檢查中好和較壞行為予以工程部內(nèi)部通報，抄送公司總經(jīng)理辦公室，對屢次出現(xiàn)問題或性質(zhì)嚴重的行為進行經(jīng)濟處分，提請人力資源部在當月獎金中予以扣除。

豎立良好的行為準那么，建立良好的工程管理隊伍，對于公司開展極為有力。

6、嘗試網(wǎng)上會簽工作方式

充分發(fā)揮公司網(wǎng)站優(yōu)勢，嘗試網(wǎng)上工作審批和網(wǎng)上會簽的新型工作方式，將大大提高工作效率，取得事半功倍的效果。網(wǎng)上辦公為從專業(yè)工程師提交可行性報告或工作匯報，到逐級審核逐級簽字確認時間及審批意見，至最終簽署意見等。其他同事可同步瀏覽學習借鑒工作審核意見指導其他工作。

7、工程人員的組織學習和培訓機制建筑市場新材料新技術(shù)的應用，《青島市房屋建筑工地環(huán)境整治精細化管理標準》，青島市建筑質(zhì)量標準化等相關制度的下發(fā)，對工程質(zhì)量、平安不斷創(chuàng)新的高要求新標準，都要求工程人員努力提升自己的技術(shù)水平，提升管理水平，工作相互借鑒，取長補短勢在必行。

20xx年即將過去，非常感謝在這一年里幫助和支持工程部工作的領導和同事們，是在你們的奉獻和關注下，工程部完成了既定的目標和收獲一年的喜悅。20xx年攻堅戰(zhàn)即將打響，相信在公司領導的正確指引下，在公司全體同仁的努力下，我們一定能夠做好各工程統(tǒng)籌安排，克服困難，交一份滿意的答卷，創(chuàng)造新的輝煌。

? 房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié) ?

根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》，本著平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計機構(gòu)對“紅皖家園”項目開發(fā)成本進行了審計，在對住宅銷售價格、認購對象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進行了公示的基礎上，達成以下補充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一、開發(fā)小區(qū)的基本情況

1.小區(qū)名稱：紅皖家園。

2.小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3.周邊環(huán)境：東鄰三十五中學和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長廊，北靠董鋪水庫。

二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設標準

1.乙方按行政主管部門批準的'，并經(jīng)甲方及甲方建房領導小組認同的規(guī)劃設計方案標準進行開發(fā)建設。

。

3.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標準以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準。

，品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設計文件為準）

三、配套設施及車位建設

游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃氣調(diào)壓站等由乙方出資建設，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2.車位建設。乙方應當按照批準的規(guī)劃設計條件建設小區(qū)車位。

（人防設施兼顧地下停車場和單獨建設專業(yè)地下停車場相結(jié)合的方式。

（地下60%的比例布置停車位置。該項工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。

（按實交數(shù)額提出用于人防實施兼顧地下車位建設，實際建設增加的成本費用計入房價。具體操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。

四、住宅價格和優(yōu)惠條件

合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認購期認購的，住宅均價為：，按實際建設成本，由可銷售建筑面積分攤。

? 房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié) ?

自內(nèi)容和思想境界都有一個轉(zhuǎn)變和提高。在此我感謝公司和部門領導對我的信任，給了我一個充分呈現(xiàn)自我、實現(xiàn)自我價值的平臺，以及同事們對我的支持和關心。現(xiàn)就個人三個月來的工作狀況做以下總結(jié)：

一、重點工作：

一是幫助于海龍副經(jīng)理辦理蓮花湖項目新增和臵換土地指標。

二是加入由行政中心陳曉斌任組長、周雪兵任副組長的三人新圩項目工作組，協(xié)作辦理新圩(深圳凱達潤實業(yè)有限公司)項目的工商、稅務等相關變更手續(xù)，理順接管與資產(chǎn)移交工作。

二、主要收獲：

一是開闊了眼界，學會了用全方位的思維去了解社會、思索人生。

在工作中我對房地產(chǎn)開發(fā)部門有了更加深刻的熟悉：了解了土地業(yè)務相關圖紙的學問和房地產(chǎn)行業(yè)的手續(xù)辦理的程序、方法。從領導豐富的辦事閱歷和干練的做事風格中，學習到做人做事的方法和態(tài)度。

二是體驗了競爭。

商業(yè)競爭無情，需要的是高效率，任

何一個環(huán)節(jié)反映遲緩，對公司都可能造成巨大的損失。對領導下放的任務，必需開動腦筋，發(fā)揮機動性，仔細貫徹執(zhí)行，時刻站在公司的立場和利益上處理問題。

三是錘煉了自我，提高了自身的生存本事和競爭力量。

從草率打算到學會了自己嚴謹思索;從一件事情需層層請示到學會了自己獨立思索決策推斷;從事事依靠別人到學會了自己協(xié)調(diào)方方面面關系。

三、存在不足

第一，房地產(chǎn)開發(fā)部對我而言是一個生疏的崗位，很多工作我都是邊干邊摸索，以致工作起來不能游刃有余，工作效率有待進一步提高;

第二，自己的專業(yè)學問及理論水平非常有限，有待更進一步提高;

第三，社會閱歷不足，在為人處事方面還需要更一步學習。

經(jīng)過這三個月的工作，在各位同事領導的關懷關心下，得到了很大的進步，但是仍舊存在很大的不足。在今后的工作中，我會以各位優(yōu)秀的領導和同事為榜樣，更嚴格的要求自己，努力的完成工作，為公司貢獻自己的力氣，不負眾望。

? 房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié) ?

出租方(甲方)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

承租方(乙方)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)租憑合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，訂立本房地產(chǎn)租憑合同。

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁。該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)▁▁廚，建筑面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已/□未)設定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第▁▁▁▁種：

(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：▁▁▁▁▁。

(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁。

第三條房屋用途

該房屋用途為：▁▁▁▁▁。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份

(一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

(二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

第五條房屋改善

(一)甲方應在本房地產(chǎn)租憑合同簽訂后▁▁日內(nèi)對該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。

第六條租賃期限

(一)租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共計▁▁年▁▁個月。

(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃房地產(chǎn)租憑合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本房地產(chǎn)租憑合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除房地產(chǎn)租憑合同，但應提前▁▁▁日(□書面/□口頭)通知對方。

第七條租金

(一)租金標準：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，總計：▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁元)。

(二)租金支付時間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應于本房地產(chǎn)租憑合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應將其中一份房地產(chǎn)租憑合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。

(二)租賃期滿或房地產(chǎn)租憑合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

第九條其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費以及本房地產(chǎn)租憑合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿或房地產(chǎn)租憑合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)。

返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條房屋及附屬設施的維護

(一)租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

甲方應在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的。

本房地產(chǎn)租憑合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向__市人民法院提起訴訟。

甲方(蓋章)：乙方(簽名)：

甲方代表：

年月日

? 房地產(chǎn)投資開發(fā)轉(zhuǎn)正總結(jié) ?

委托人(甲方)：

經(jīng)紀人(乙方)：

依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。

第一條甲乙雙方應提供下列相應證件：

甲方提供：

1.“銷售許可證”;

2.權(quán)屬證件;

3.物業(yè)的具體情況;

4.法定代表人身份證明;

5.營業(yè)執(zhí)照;

6.個人身份證。

乙方提供：

1.經(jīng)紀機構(gòu)“資質(zhì)證書”;

2.經(jīng)紀人崗位“資格證”;

3.經(jīng)紀人身份證;

4.營業(yè)執(zhí)照。

第二條甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。共xx項：

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容：xx

2.具體要求：xx

3.其他要求：xx

第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費。

委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的x%計算支付;

代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的x%一次性計算支付;

代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的x%計算支付;

其他服務項目支付xxx元。

服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權(quán)按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。

第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出x天內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第六條本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。

乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。

第七條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的;

2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;

3.違反國家和本市有關法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

第八條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：

1.要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;

2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同;

3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至xxxx年xx月xx日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的xx日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀人有權(quán)獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。

第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十一條本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

第十二條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。

第十三條甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

1.向xxx仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同壹式xx份，甲、乙雙方各執(zhí)xxx份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)乙方(簽章)

營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

個人身份證號

法定代表人法定代表人

住址/注冊地址注冊地址

郵政編碼郵政編碼

聯(lián)系電話聯(lián)系電話

傳真號碼傳真號碼

委托代理人承辦經(jīng)紀人員

(資格證編號：)

房地產(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)(預)售許可證

(證件編號：)

簽約日期簽約日期

xx年xx月xx日

北京市房地產(chǎn)管理局關于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知

(京房管字[1995]第172號)

各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：

為進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在1995年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本。

特此通知。一九x年四月五日

雙方議定事項如下：

一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標準、房屋條件和有關規(guī)定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調(diào)整

三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二

條處理。

五、乙方與第三者換房，符合有關規(guī)定的，甲方應予辦理有關手續(xù)。

六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。

七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。

八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設備須愛護使用，并負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课唬曳讲坏盟阶哉加谩ｋ娞荨㈦娨暪灿锰炀€等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責任者賠償。甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。

九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠償。

十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲方應與乙方重新簽訂合同。

十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同，乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。

十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出賣使用權(quán)的;

2.擅自改變房屋用途的;

3.利用住宅進行非法活動的;

4.無正當理由拖欠房租六個月以上的;

5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的;

6.全家遷往外地的。

十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方須辦理以下手續(xù)：

1.按租賃合同清點房屋及設備;