按揭借款合同
發(fā)表時間：2026-04-03按揭借款合同(精品十六篇)。
?一?按揭借款合同
1.對于本合同項下的借款本息及費用，借款人應選擇下述一種或兩種方式提供擔保，并另行簽訂《保證合同》或(和)《抵押合同》或(和)《質押合同》作為本合同的從合同。
(1)第三方保證方式擔保;
(2)抵押方式擔保;
(3)質押方式擔保。
2.以第三方保證人方式提供擔保的，保證人應負連帶責任。
3.借款人以所購汽車向貸款人設定抵押的，借款人需辦理汽車抵押登記及保險手續(xù)，并應當在保險合同中明確貸款人為該項保險的第一受益人。在抵押期間，借款人不得以任何理由中斷撤銷保險;在保險期內，如發(fā)生保險責任范圍內外的毀損，均由借款人負全部責任;如果保險中斷，貸款人有權代為保險，所需一切費用由借款人承擔。
4.借款人死亡或經(jīng)有權部門宣布失蹤，借款人財產(chǎn)的合法繼承人應繼續(xù)履行借款合同約定的還款義務。
?二?按揭借款合同
一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：
1、地產(chǎn)之權益抵押：即抵押人簽訂“商品房預售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預售契約所應擁有之全部權益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權人。
2、房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預售契約”項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權人作為本合同貸款之抵押物。
二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預售契約”交給抵押權人或抵押權人指定的律師事務所保管。抵押期間，對抵押物進行確權，申領產(chǎn)權證時，須同時辦理抵押登記，有關購房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。
三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，與抵押權人無關，抵押權人不負任何責任。
?三?按揭借款合同
轉 讓 方：_________________(以下簡稱甲方)
地 址：_________________
法定代表人：_________________
職 務：_________________
受 讓 方：_________________(以下簡稱乙方)
地 址：_________________
法定代表人：_________________
職 務：_________________
本合同由甲方與乙方于_____年___月___日在_______簽訂。
甲方在_________________合資經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱"合營企業(yè)")合法擁有 百分之_____的股權，該合營企業(yè)是_________________于_________________批準成立。現(xiàn)甲方有意轉讓其在合營企業(yè)擁有的百分之_____股權，并且甲方轉讓 其股權已獲得合營企業(yè)他方的同意和合營企業(yè)董事會的決議批準。鑒于乙方同意受讓甲方在合營企業(yè)擁有的百分之_____股權及合營企業(yè)董事會也同意由乙方受讓甲方在合營企業(yè)擁有的百分之_____股權，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng) 友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就甲方在合營企業(yè)擁有的百分之_____股權轉 讓事宜達成如下條款：
第一條 股權轉讓價款
甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件以人民幣_____元將其在合營企業(yè)擁有的 百分之_____的股權轉讓給乙方，乙方同意以此價格受讓甲方在合營企業(yè)擁有的 百分之_____的股權。
第二條 保證
甲方保證本合同第1條轉讓給乙方的股權為甲方合法擁有，甲方擁有完全、有 效的處分權。甲方保證其所轉讓的股權沒有設置任何抵押權或其他擔保權，并免遭任何第三人的追索。否則，甲方承擔由此而引起的所有經(jīng)濟和法律責任。
乙方保證依本合同第一條規(guī)定的價款，在本合同生效之日起_____天之內向 甲方支付規(guī)定的價款的_____%。乙方應將其余的_____%轉讓價款在_____年 _____月_____日之前向甲方支付。
乙方承認原合營企業(yè)的章程和合同，保證按原章程和合同的規(guī)定承擔甲方在合營企業(yè)應享有的權利、義務和責任。
第三條 債權債務的分擔
1.本協(xié)議生效后，乙方按其在合營企業(yè)中股份比例分享利潤和分擔風險及虧 損(包含轉讓前該股份應享有和分擔之公司的債權債務)。
2.本協(xié)議生效后，甲方不再負擔合營企業(yè)的任何責任，也不享有合營企業(yè)的 任何收益，包括轉讓前、轉讓時乃至轉讓后的收益。
第四條 費用的負擔
雙方同意共同負擔本轉讓合同實施所發(fā)生的有關費用，甲乙雙方各自承擔50%。
第五條 違約責任
1.如果本合同任何一方未按本合同的規(guī)定，適當?shù)亍⑷娴芈男衅淞x務，應 該承擔違約責任。未違約一方由此產(chǎn)生的任何責任和損害，應由違約一方賠償未違約一方。
2.如果乙方未能按本合同的規(guī)定按時支付股權價款，遲延一天，應支付遲延部分總價款_____%作為違約金，由乙方向甲方支付。
第六條 合同的變更和解除
發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但甲、乙雙方須簽署變更或解除 協(xié)議，方可生效。
1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同 無法履行;
2.因情況發(fā)生變化，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商同意。
第七條 適用法律和爭議的解決
1.本合同受中國法律管轄并按其解釋。
2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第八條 合同生效的條件
本合同由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽或蓋章，并經(jīng)原審批機構批準方予以生效。雙方應于____天內向原登記管理機構辦理變更登記手續(xù)。
第九條 其他
1. 本合同正本一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，合營企業(yè)執(zhí)_____份， 其余由有關政府部門留存。
2. 本合同于____年____月____日由甲、乙的授權代表在____(地點)簽 署。
轉讓方： (簽名/蓋章)代表人： (簽名/蓋章)
受讓方： (簽名/蓋章)代表人： (簽名/蓋章)
?四?按揭借款合同
1.借款人有權要求貸款人按合同約定發(fā)放貸款。
2.借款人應在合同約定的期限內歸還全部貸款本息。
3.借款人按合同約定用途使用貸款，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用。
4.借款人應按貸款人要求提供有關資料，并對有關資料的真實性負責。
5.貸款人有權對貸款的使用情況繼續(xù)檢查。
6.貸款人有權對借款人的資金及經(jīng)營情況繼續(xù)監(jiān)督。
7.貸款人應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
?五?按揭借款合同
抵押人(甲方)_________
抵押權人(乙方)_________
為確保________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。
第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設面積_________㎡，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(銷)售合同號_________，土地使用權性質為出讓(劃撥)
第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。
第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。
第四條設立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用。
第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。
第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。
第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的，不得轉讓抵押物。
甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。
第八條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。
第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權。
第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。
第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦龋坏米孕谐蜂N保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續(xù)全額投保。
第十二條抵押關系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。
第十三條違約責任：_________
第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn))，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規(guī)定，向有關部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：
(一)支付處分抵押物的費用;
(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;
(三)償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金;
(四)剩余價款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。
第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。
第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內)到揚州市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續(xù)。
第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。
第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。
第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。
第二十一條本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。
第二十二條雙方約定的其它事項：_________
甲方(簽章)_________
法定代表人(簽章)_________
法定地址：_________
委托代理人(簽章)_________
________年____月____日
簽約地點：_________
乙方(簽章)_________
法定代表人(簽章)_________
法定地址：_________
委托代理人(簽章)_________
________年____月____日
簽約地點：_________
?六?按揭借款合同
購買方（甲方）：______________________
地址：________________________________
身份證號碼：__________________________
電話：______________________代理方（乙方）：______________________
地址：________________________________
電話：________________________________
傳真：________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方經(jīng)過對_________（地區(qū)）_________（建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2）的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。
二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/ m2，實付房款（小寫）_________元，（大寫）_________元（含傭金，不含交易稅費及按揭費用）。
三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。
四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________（新房/二手樓宇）按揭服務，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年（以銀行實際批核為準）。
五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。
六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續(xù)費后二個工作日內退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務；
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
八、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_______________
代理人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點：_________________
乙方（簽章）：_______________
經(jīng)辦人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點：_________________
?七?按揭借款合同
一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采用定額月金償還方式，共_________期;
二、貸款日期在貸款日當月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當月;貸款日期在貸款日當月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月;供款日為每月十五日。
三、月供款的計算：月供貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)還款期數(shù)=_________款額(1十貸款期月利率)-1
依上式計算的每期供款金額按抵押權人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。
四、抵押人必須在抵押權人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權人。
?八?按揭借款合同
北京：
四大行車貸利率基本一致
記者在北京走訪多家汽車4S店發(fā)現(xiàn)，這些4S店主要推薦的貸款行是工農(nóng)中建四大行，特別是建設銀行被推薦得最多，目前建設銀行1年期、2年期和3年期車貸的總費用率分別為4%、8%和12%。
其他三家銀行中，在北京市場，4S店所提供的工行和中行的車貸2年和3年的總利息率和建行完全相同，均為8%和12%，1年期限的工行略高一些，為5%。
農(nóng)行1年期的車貸總利息率也是5%，2年期的車貸總利息率在8%到10%之間，根據(jù)客戶資質不同，利率有所差異，3年期的為12%。
北京一家4S店經(jīng)理表示，一年期車貸很少有人做，其實四大行的車貸利率基本一致，主要看客戶在哪個銀行辦理更方便，如果時間急的話，建行的辦理速度略快一些。
北京其他銀行車貸利率普遍略高于四大行，興業(yè)銀行1年期、2年期和3年期車貸總利息率分別為5.5%、9.5%和12.5%，招商銀行的分別為5.5%、10.5%和14.5%，不過該車貸利率不是一次性付清利息，而是分到各期支付，投資者可以提前還款。
另據(jù)記者了解，交行和民生銀行不是采用總利息率的計算方法，而是直接給一個年化貸款利率，交行最低位為基準利率上浮20%，以目前利率計算約為7.8%到8%，換算到1年、2年、3年總利息率約為4.4%、8.4%、12.4%，都是略高于四大行車貸利率。
民生銀行提供的是10.85%的車貸年利率，相對較高。
上海：
部分銀行需滬牌才能辦理
由于上海車牌需要拍賣，上海的車貸市場更加復雜，有的銀行車貸與車牌掛鉤，2月最新拍賣車牌單價已經(jīng)超過了10萬元。
記者從工行了解到，該行車貸必須有車牌，一年車貸總利息率為3.91%，2年車貸為7.62%，3年車貸為11.28%，對應的年化貸款利率分別為7.2%、7.3%和7.3%。
農(nóng)行、中行和建行所給出的車貸需要看車型、個人信用、資質和信用卡等情況，最低的車貸年化利率也都不會低于貸款的基準利率。
總部在上海的浦發(fā)銀行給出的車貸利率比較優(yōu)惠，對于有合作的經(jīng)銷商，給出的車貸最低利率為基準利率的1.1倍，2年期總利息率對應約為7.1%，3年期對應約10.5%。
招商銀行在上海的車貸政策和車型有很大關系，主要是銀行和經(jīng)銷商有合作的一些車型的車貸比較優(yōu)惠，沒有優(yōu)惠活動的情況下，招行采用統(tǒng)一的1年總利息率5.5%、2年9.5%和3年14.5%，這一貸款利率沒有什么優(yōu)勢。
部分上海大眾車型有優(yōu)惠活動，有的采取1年到2年期貸款零利息和手續(xù)費，3年期的手續(xù)費為5.05%，該車貸政策對應的汽車經(jīng)銷商需要補貼銀行不少費用。
此外，上海其他多家銀行都是和信用卡業(yè)務綁定，例如民生銀行、興業(yè)銀行等，車貸的利率要根據(jù)投資者所用的信用卡種類、個人資質等信息來判斷，也有一些是和房貸結合，或已經(jīng)有房貸業(yè)務的客戶才做車貸。
深圳：
工行農(nóng)行各有利率優(yōu)勢
記者走訪深圳多家汽車4S店和銀行網(wǎng)點后發(fā)現(xiàn)，深圳目前的車貸市場，除個別汽車經(jīng)銷商與銀行有額外補貼協(xié)議，絕大多數(shù)市場都被工農(nóng)中建四大銀行所占有，他們給出的'利率也是目前比較低的，但不同銀行的貸款資質要求也不同。
4S店推薦最多的銀行是建行，目前車貸利率和北京相同，1年期、2年期和3年期的總利息率分別為4%、8%和12%，之所以推薦，4S店給出的主要理由是辦理時間快，資質審核要求條件低，基本都能達到。
但記者調查后發(fā)現(xiàn)，其他三大銀行所給的貸款利率其實略低于建行，工行目前對優(yōu)質客戶的1年期、2年期和3年期的車貸總利息率分別為3.58%、7.05%和10.43%，其中，1年期和2年期在深圳四大銀行中都是最低的，因此建議投資者辦理1年或2年車貸首選工行。
農(nóng)業(yè)銀行的3年期車貸最優(yōu)惠，總利息率只有9.5%，但要求比較高，必須有房產(chǎn)才能辦理，對于符合條件的個人來說，深圳3年期車貸首選農(nóng)行。
中行的利率政策居中，2年期和3年期的優(yōu)質客戶車貸利率分別為7.5%和10.5%。
而其他銀行車貸業(yè)務方面，據(jù)記者了解，交行、浦發(fā)、民生、興業(yè)等銀行基本不做車貸業(yè)務，招商銀行給出的車貸利率是全國統(tǒng)一的1年期5.5%、2年期10.5%和3年期14.5%，這樣的利率水平在深圳也基本相當于不做。
深圳一家中型銀行貸款業(yè)務人士表示，中型銀行的資金利率明顯高于四大行，車貸市場又比較小，中型銀行打價格戰(zhàn)也明顯比不過四大行，所以深圳中型銀行基本放棄了車貸的業(yè)務，而是更多貸款資源給了貸款利率更高的企業(yè)客戶。
幾種貸款買車方式的優(yōu)缺點【3】
貸方式一之銀行汽車貸款
銀行的汽車貸款業(yè)務一般為直客式貸款，即消費者看中某款車型后，不通過經(jīng)銷商，直接到銀行申請汽車消費貸款。
優(yōu)點：貸款利率低
消費者可選擇空間大，不論購買何種品牌、何種車型都可以申請銀行貸款，而且銀行貸款的還款方式也比較靈活。
目前，銀行車貸利率為人民銀行基準利率，一般低于汽車金融公司的貸款利率，而且可以享受到汽車經(jīng)銷商的降價優(yōu)惠。
缺點：申請門檻高
銀行的汽車消費貸款申請門檻較高，申請難度大。
個人向銀行申請汽車消費貸款時，需提供一系列證明資料，包括購車人戶口本、結婚證、身份證、學歷證明、房產(chǎn)證復印件及居住證明、收入證明原件等，同時還需要車商或者第三方擔保以及質押物。
隨著銀行信貸規(guī)模收緊，車貸市場變得冷清，目前部分銀行都暫停了個人車貸業(yè)務。
車貸方式二之信用卡分期貸款
信用卡購車分期付款業(yè)務，是指持卡人同意支付首付款的情況下，向銀行申請用其信用卡在銀行指定的經(jīng)銷商購買家用汽車，經(jīng)銀行核準后，將審批通過金額平均分成若干期，由持卡人在約定期限內按月還款，并支付一定手續(xù)費的業(yè)務。
優(yōu)點：手續(xù)費率低
信用卡分期購車沒有利息，但有分期手續(xù)費，不同銀行之間的手續(xù)費率有差異。
例如農(nóng)業(yè)銀行推出的“信用卡汽車分期支付”，首付三成，手續(xù)費12期3.5%，24期7%、記者走訪了其他多家銀行，12期手續(xù)費率多在3%~5%之間，24期在4%~7%之間，36期在7.5%~12%之間。
其次，信用卡分期購車審批手續(xù)相對簡單，除了身份證明及收入證明等基本材料，其中持卡人征信記錄最為重要。
缺點：可選車型有限
每個有信用卡分期購車的銀行都有相應的合作品牌和可以享受業(yè)務的車型，因此可供購買的車型有局限性。
此外，同信用卡的使用一樣，分期購車業(yè)務的信用卡也是有一定額度的，這取決于持卡者的工作及經(jīng)濟承受能力。
車貸方式三之無抵押信用貸款
無抵押信用貸款買車，是指貸款申請人通過可以申請個人信用貸款的銀行，例如花旗、渣打、平安、中信等銀行，獲得其無需抵押和擔保的個人信用貸款的款項后，直接去汽車經(jīng)銷商貸款買車的業(yè)務。
優(yōu)點：額度高、放款快、無需抵押擔保
一般無抵押信用貸款的額度在1-50W之間，具體放款額度根據(jù)借款人的月收入來衡量，根據(jù)個人信用度的不同，一般放款額度為借款人月收入的8-15倍，并且提交貸款申請材料后3個工作日內即可放款，并且在拿到銀行的貸款后，可以悠然地去任何一家汽車經(jīng)銷商挑選心儀的汽車，同時貸款無需抵押和擔保也是其主要的優(yōu)勢。
缺點：貸款利率較高
相比其他貸款方式，無抵押信用貸款產(chǎn)品的額度一般比較高，還款利息根據(jù)還款期限的不同，無抵押信用貸款比其他貸款產(chǎn)品一般要高出30%左右的利息。
但由于目前許多白領只差車款，不差利息的情形。
因此這類貸款產(chǎn)品深受白領們的追捧。
車貸方式四之汽車金融公司貸款【4】
目前，汽車金融公司直接放貸也是汽車貸款中的主流形式，通用、豐田、大眾、福特都有自己的汽車金融公司，消費者可以直接通過汽車經(jīng)銷商向汽車金融公司申請貸款。
優(yōu)點：審批流程快
通過汽車金融公司貸款買車比銀行貸款方便，一般提供房產(chǎn)證明和收入證明即可。
貸款審批過程也比較快，最快可當天提車。
其次是還貸方式靈活，汽車金融公司所提供的貸款利率視貸款年限而定，還會根據(jù)購車人的首付比例的情況，調整利率。
通常的規(guī)律是：貸款期限越短、首付越高，貸款利率就越低。
缺點：可選品牌少
并不是所有的汽車廠商都有自己的汽車金融公司，因此如果想要的品牌沒有汽車金融公司，就無法通過其辦理貸款，并且選用汽車金融公司貸款，車價優(yōu)惠和利率優(yōu)惠不可兼得。
貸款買車4項注意【5】
1
就貸款購車的注意事項，易貸中國提醒各位借款人要注意以下方面：
貸款購車暫不適合月收入6000元以下的家庭。
貸款購車后，除了按月償還貸款本金和利息以外，燃油、維修、停車、路橋、養(yǎng)路費等養(yǎng)車費用每月為1500元左右，供車與養(yǎng)車的月均支出在3000-4000元之間，因此，購車人應具有較高的家庭收入。
2
謹慎看待零首付、低利率等優(yōu)惠。
一些汽車商和貸款中介機構以所謂的零首付、低利率甚至免利息等作為促銷的手段，其實，有些優(yōu)惠是“羊毛出在羊身上”，他們會以提高車價、增加手續(xù)費來“彌補損失”。
另外， 選擇優(yōu)秀的網(wǎng)上貸款平臺可有效兼顧貸款方便、優(yōu)惠與車價之間的關系。
3
莫忘按時償還貸款本息。
按照銀行規(guī)定，貸款人應提前在結算賬戶中預存分期償還的本金和利息，否則，銀行會收取一定的滯納金
4
如果資金允許可以考慮提前還貸。
購車人隨著收入的增加，如果貸款期內提前具備了還款能力，可考慮提前全部還貸或部分還貸，這樣既能盡早取回被抵押的發(fā)票等購車手續(xù)，成為真正的“車主”，還能充分利用家庭的富余資金，做到科學理財。
汽車貸款費用【6】
車貸款' >汽車貸款費用除了首付之外，還需要考慮哪些費用，盡管目前汽車貸款方式選擇增多，但是并不意味著所有人都適合貸款買車，顯然相比較全額付款而言，選擇汽車貸款的成本費用會更多。
汽車貸款費用明細如下：(僅供參考)
1.購車首付費用----(一般為車價的40%，事業(yè)單位或大公司高收入客戶可適當放寬到30%)。
2.新車保險費用----(具體包括交強險、第三者責任險、車輛損失險、全車盜搶險、座位險、自燃險)。
3.公證抵押費----800元(辦理車輛的公證抵押)。
4.上牌費----300(辦理上牌，選擇自行辦理的免收)。
5.履約保證金----30萬以下的車輛收取 3000元(按揭完成后該款項全額退還)。
6.資信擔保費----杭州地區(qū)一般按照貸款額度的1%收取。
(杭州 紹興 湖州 嘉興費用有所區(qū)別)
?九?按揭借款合同
按揭房子轉讓合同5篇
生活中處處少不了轉讓合同，合同或協(xié)議一般只是名稱、叫法的不同，但法律效力是一樣的。合同，是依法成立受法律保護的，能夠約束雙方當事人。下面是小編為大家收集有關于按揭房子轉讓合同，希望你喜歡。
按揭房子轉讓合同1
轉讓方(甲方)：_______身份證號：_____________________
受讓方(乙方)：_______身份證號：_____________________
房東(丙方)：_______身份證號：_____________________
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪永久性轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于____街____號的店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、該店鋪的所有權證號碼為店鋪，產(chǎn)權人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月_____日止，月租為_____元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
三、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙方所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
四、乙方在_____年_____月_____日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫_____元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方剩余的房屋使用權歸乙方所有。
五、該店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內乙方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。合同生效后乙方有權要求甲方注銷營業(yè)執(zhí)照和相關工商稅務登記手續(xù)，并重新以乙方名義辦理相關工商稅務登記手續(xù)。
六、乙方在接手經(jīng)營后，可對店鋪進行裝修和改造，相關費用乙方自理。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。
八、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方(簽字)________乙方(簽字)_______丙方(簽字)________
_______年____月____日_______年_____月____日_____年_____月____日
按揭房子轉讓合同2
轉讓方(甲方)：_______身份證號碼：_____________________
頂讓方(乙方)：_______身份證號碼：_____________________
雙方互聯(lián)網(wǎng)商鋪轉讓事宜，甲方向乙方轉讓其在__省淘寶網(wǎng)、_______網(wǎng)絡有限公司，__省支付寶網(wǎng)絡有限公司的網(wǎng)絡交易賬號，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂立如下協(xié)議，希共同遵守，堅決執(zhí)行，
第一條轉讓內容
甲方向乙方轉讓甲方的__省淘寶網(wǎng)有限公司淘寶旺旺帳號(_______________)及____省支付寶有限公司賬號(_______________)的所有權和使用權。
第二條轉讓價格及相關事項
該店鋪原所有權證號碼為_______________，原所有權為甲方。現(xiàn)于____年___月___日以人民幣_________元整等價轉讓予乙方所有，乙方支付約定的轉讓費給甲方之后，由乙方全權負責此帳號的經(jīng)營費用、民事及刑事責任，甲方對此帳號不再負經(jīng)營費用、民事及刑事責任，不再擁有所有權和使用權。同時甲方保證乙方同等享有甲方在原店鋪操作中所享有的權利與義務，所有權發(fā)生變動后，甲方不得干涉乙方任何合法經(jīng)營行為。
第三條交付及付款辦法
于簽訂本契約之時起____日內，甲方應向乙方交付淘寶商店賬號及密碼，支付寶賬號及密碼，淘寶、支付寶密碼保護(如沒有，可協(xié)助乙方更改)，支付寶數(shù)證書，等所有相關信息與資料;乙方于簽訂本契約之日起____日內，交付甲方人民幣(大寫)壹萬叁千元整{小寫：____元};除雙方協(xié)商所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。乙方逾期交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日應甲方交付轉讓費的____‰—的違約金，逾期____天的，甲方有權解除合同。
付款方式：支付寶交易(乙方確認甲方給予的賬號密碼及其相關資料正確無誤的情況下，給甲方確認付款)
第四條雙方權利義務
1.乙方接手經(jīng)營前因甲方經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務由甲方負責，與乙方無關;該店鋪的認證工作原由甲方辦理，乙方接手后繼續(xù)以甲方名義正常營業(yè)，參加淘寶網(wǎng)舉行的等相關活動等，但接手后的一切合法經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責，與甲方無關。
2.乙方承諾在取得店鋪所有權之后，保證經(jīng)營合法性，否則所產(chǎn)生的對第三方權益有損害的行為及其產(chǎn)生的債權債務、民事及刑事責任均由乙方自己負責，與甲方無關。
3.甲方簽訂此協(xié)議之后，即同意日后不得以傳真、電話、電子郵件等任何方式向__淘寶網(wǎng)有限公司和__省支付寶有限公司索回此帳號密碼等相關電子記錄。甲方如有違約，故意將此帳號收回，乙方將踩取法律手段：或者庭外解決，由甲方賠償乙方人民幣(大寫)________元整，作為庭外調解之費用。
4.如因不可抗力因素(如賬號被盜等)導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但甲方有義務協(xié)助乙方配合淘寶網(wǎng)找回密碼，但遇淘寶網(wǎng)變動、更新升級等是由而引起的有關賠償歸乙方所有。
5.乙方接手后，商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。乙方接手后的一切合法經(jīng)營成果歸乙方所有，與甲方無關，且甲方無權干涉。
第五條違約處罰
任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，甲方有權通過淘寶網(wǎng)有限公司和支付寶有限公司追回賬號同時一方交與甲方的交易金不返還;若系甲方違約，則應按所收的款項加____倍返還以為違約金，并按對乙方實際造成的損失全權賠償。若有其它損害，仍得請求賠償。
第六條乙方接手經(jīng)營，如果甲方有確切的證據(jù)證實乙方有出售違禁商品、或進行違法交易等，所有的責任乙方自行承擔，甲方有權要求乙方立即整改，乙方拒不整改，甲方有權請求淘寶封店處理。交易金不于退還.
第七條本協(xié)議____式____份，甲、乙雙方各保留一份。本協(xié)議如需修改，需雙方協(xié)商補充修改在本協(xié)議背面另立條目。
第八條甲方必須向乙方提供以下帳號相關資料，并向乙方提供帳號注冊身份證的復印件一張：
第九條在本合同履行過程中，甲、乙雙方發(fā)生違約，經(jīng)協(xié)商無效時，當事人雙方可以依合同的約定雙方選擇，
依法向所在地仲裁機構申請仲裁、或者向有管轄權所在地人民法院進行起訴。
甲方(簽字)_______乙方(簽字)_________
_______年____月____日_______年_____月____日
按揭房子轉讓合同3
轉讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方持有的有限責任公司股權轉讓給乙方持有的相關事宜，達成如下協(xié)議，以資信守：
1.轉讓方(甲方)轉讓給受讓方(乙方)有限公司的%股權，受讓方同意接受。
2.由甲方在本協(xié)議簽署前辦理或提供本次股權轉讓所需的原公司股東同意本次股權轉讓的決議等文件。
3.股權轉讓價格及支付方式、支付期限：
4.本協(xié)議生效且乙方按照本協(xié)議約定支付股權轉讓對價后即可獲得股東身份。
5.乙方按照本協(xié)議約定支付股權轉讓對價后立即依法辦理公司股東、股權、章程修改等相關變更登記手續(xù)，甲方應給與積極協(xié)助或配合，變更登記所需費用由乙方承擔。
6.受讓方受讓上述股權后，由新股東會對原公司成立時訂立的章程、協(xié)議等有關文件進行相應修改和完善，并辦理變更登記手續(xù)。
7.股權轉讓前及轉讓后公司的債權債務由公司依法承擔，如果依法追及到股東承擔賠償責任或連帶責任的，由新股東承擔相應責任。轉讓方的個人債權債務的仍由其享有或承擔。
8.股權轉讓后，受讓方按其在公司股權比例享受股東權益并承擔股東義務;轉讓方的股東身份及股東權益喪失。
9.違約責任：
10.本協(xié)議變更或解除：
11.爭議解決約定：
12.本協(xié)議正本一式四份，立約人各執(zhí)一份，公司存檔一份，報工商機關備案登記一份。
13.本協(xié)議自將以雙方簽字之日起生效。
轉讓方：
受讓方：
年月日
按揭房子轉讓合同4
轉 讓 方：_________________(以下簡稱甲方)
地 址：_________________
法定代表人：_________________
職 務：_________________
受 讓 方：_________________(以下簡稱乙方)
地 址：_________________
法定代表人：_________________
職 務：_________________
本合同由甲方與乙方于_____年___月___日在_______簽訂。
甲方在_________________合資經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱"合營企業(yè)")合法擁有 百分之_____的股權，該合營企業(yè)是_________________于_________________批準成立。現(xiàn)甲方有意轉讓其在合營企業(yè)擁有的百分之_____股權，并且甲方轉讓 其股權已獲得合營企業(yè)他方的同意和合營企業(yè)董事會的決議批準。鑒于乙方同意受讓甲方在合營企業(yè)擁有的百分之_____股權及合營企業(yè)董事會也同意由乙方受讓甲方在合營企業(yè)擁有的百分之_____股權，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng) 友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就甲方在合營企業(yè)擁有的百分之_____股權轉 讓事宜達成如下條款：
第一條 股權轉讓價款
甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件以人民幣_____元將其在合營企業(yè)擁有的 百分之_____的股權轉讓給乙方，乙方同意以此價格受讓甲方在合營企業(yè)擁有的 百分之_____的股權。
第二條 保證
甲方保證本合同第1條轉讓給乙方的股權為甲方合法擁有，甲方擁有完全、有 效的處分權。甲方保證其所轉讓的股權沒有設置任何抵押權或其他擔保權，并免遭任何第三人的追索。否則，甲方承擔由此而引起的所有經(jīng)濟和法律責任。
乙方保證依本合同第一條規(guī)定的價款，在本合同生效之日起_____天之內向 甲方支付規(guī)定的價款的_____%。乙方應將其余的_____%轉讓價款在_____年 _____月_____日之前向甲方支付。
乙方承認原合營企業(yè)的章程和合同，保證按原章程和合同的規(guī)定承擔甲方在合營企業(yè)應享有的權利、義務和責任。
第三條 債權債務的分擔
1.本協(xié)議生效后，乙方按其在合營企業(yè)中股份比例分享利潤和分擔風險及虧 損(包含轉讓前該股份應享有和分擔之公司的債權債務)。
2.本協(xié)議生效后，甲方不再負擔合營企業(yè)的任何責任，也不享有合營企業(yè)的 任何收益，包括轉讓前、轉讓時乃至轉讓后的收益。
第四條 費用的負擔
雙方同意共同負擔本轉讓合同實施所發(fā)生的有關費用，甲乙雙方各自承擔50%。
第五條 違約責任
1.如果本合同任何一方未按本合同的規(guī)定，適當?shù)亍⑷娴芈男衅淞x務，應 該承擔違約責任。未違約一方由此產(chǎn)生的任何責任和損害，應由違約一方賠償未違約一方。
2.如果乙方未能按本合同的規(guī)定按時支付股權價款，遲延一天，應支付遲延部分總價款_____%作為違約金，由乙方向甲方支付。
第六條 合同的變更和解除
發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但甲、乙雙方須簽署變更或解除 協(xié)議，方可生效。
1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同 無法履行;
2.因情況發(fā)生變化，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商同意。
第七條 適用法律和爭議的解決
1.本合同受中國法律管轄并按其解釋。
2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第八條 合同生效的條件
本合同由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽或蓋章，并經(jīng)原審批機構批準方予以生效。雙方應于____天內向原登記管理機構辦理變更登記手續(xù)。
第九條 其他
1. 本合同正本一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，合營企業(yè)執(zhí)_____份， 其余由有關政府部門留存。
2. 本合同于____年____月____日由甲、乙的授權代表在____(地點)簽 署。
轉讓方： (簽名/蓋章)代表人： (簽名/蓋章)
受讓方： (簽名/蓋章)代表人： (簽名/蓋章)
按揭房子轉讓合同5
__有限公司(以下“甲方”)與__有限公司(下稱“乙方”)就轉讓__有限公司股權之有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
第一條 標的物
甲方將其擁有的 公司%股權轉讓給乙方。
第二條 定金及付款安排
為保證本協(xié)議的順利履行，在本協(xié)議經(jīng)雙方簽定后____日內，受讓方應付給甲方____萬，作為受讓方履行協(xié)議的定金。
如果因轉讓方的原因導致本協(xié)議在簽后____日內無法得到審批機構的批準，轉讓方應雙倍返還受讓方的定金;如果受讓方在本協(xié)議生效日后____日內仍未能全部支付轉讓價款，則受讓方已付定金歸轉讓方所有。如果非因轉讓方的原因導致本協(xié)議簽后____日內無法得到審批機構的批準，則轉讓方應在該____日期滿后____天之內將定金全部無息返還給受讓方。
在轉讓方收到受讓方定金之后，雙方應立即到審批機關辦理轉讓股權的相應手續(xù)。在生效日后____日，受讓方付給甲方____萬，余款在一年內付清(不計利息)，受讓方已支付的定金將作為轉讓價款的一部分。
在簽定本協(xié)議后，雙方應積極到有關的工商管理部門盡快完成股權變更的登記。
自生效日起，受讓方應根據(jù)經(jīng)審批機關批準的章程，享有相應的權利和承擔相應的義務
第三條、 甲方責任和義務
A、保證其轉讓之股權無法律瑕疵，可以對抗任何第三人;
B、負責向有關部門辦理本次股權轉讓之審批及變更登記等有關手續(xù);
C、承擔本次股權轉讓所需繳納的全部稅費。
乙方責任和義務
A、按照本協(xié)議第二條之規(guī)定向甲方足額支付價款;
B、協(xié)助甲方辦理本次股權轉讓手續(xù)。
第四條、轉讓前 公司的債權債務盡由轉讓方承擔，與乙方無關。
以后條件成熟后，在浦江的分公司的經(jīng)營歸 經(jīng)營，具體協(xié)議以后雙方商定并執(zhí)行。
第五條 違約責任
如果受讓方未在本協(xié)議第二條規(guī)定的期限內向轉讓方支付定金或轉讓價款，則每延遲一日，受讓方應向轉讓方支付數(shù)額為逾期金額萬分之____的違約金。
雙方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述或保證，致使另一方遭受任何損失，違約方須賠償守約方的所有直接損失。
第六條 本協(xié)議將提交審批機關批準并自審批機關批準之日生效(“生效日”)。
本協(xié)議正本一式 份，雙方各持 份，其余交對外經(jīng)濟貿(mào)易管理部門和工商登記管理部門辦理審批和變更登記手續(xù)。
甲方代表簽：蓋章：
簽約日期： 年月日
乙方代表簽：蓋章：
簽約日期： 年月
?十?按揭借款合同
甲方(賣方)： 身份證號： 電話：
丙方(賣方共有人)： 身份證號： 電話：
乙方(買方)： 身份證號： 電話：
甲丙方自愿將所其按揭購買的房產(chǎn)轉讓給乙方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)就房屋轉讓一事達成如下協(xié)議：
一、甲丙方轉讓房產(chǎn)基本情況：
甲丙方所擁有的房產(chǎn)座落在四川省江安縣江安鎮(zhèn)四十二米街江安國際D區(qū)D幢x單元第五層5-4號，建筑面積共96.13平方米(房產(chǎn)具體信息、位置、面積等都以“甲丙方與房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》”為準)，以下簡稱房產(chǎn)。
二、房屋轉讓成交價格：
房屋轉讓總價為 元，其中甲丙方已支付的首付款 貸款 元(按揭期限及每月應付按揭款等詳見按揭、購房合同)。
三、付款方式：
房屋轉讓成交價格按以下方式支付：
1、乙方自本協(xié)議簽訂之日起 日內，一次性付清甲丙方轉讓成交價格(包括：甲丙方已支付首付款、代收款和已按揭款)為人民幣 元 。
2、乙方按期向甲丙方購房時的銀行償還甲丙方尚未還清的按揭貸款，若因乙方原因未能按期償還銀行按揭貸款所造成的一切法律后果由乙方承擔。甲丙方因此受到牽連的，甲丙方有權要求乙方賠償相關損失。
四、房屋交付：
1、本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)歸乙方所有。甲丙方應《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、銀行按揭貸款合同、抵押合同等所有相關手續(xù)交給乙方。
2、甲丙方應協(xié)助乙方辦理與本協(xié)議房產(chǎn)轉讓相關的一切事宜。若因甲丙方元、代收款 元，已支付的按揭貸款 元，未支付的按揭原因造成乙方不能實現(xiàn)本協(xié)議房產(chǎn)轉讓目的，如未能將上述房產(chǎn)及時過戶給乙方并辦妥相關手續(xù)，或者在本協(xié)議有效期內將上述房產(chǎn)再次轉賣給他人，或者在本協(xié)議有效期內提前還清銀行按揭款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約，出現(xiàn)違約情形之一時，乙方有權要求繼續(xù)履行之外，甲丙方還應當按上述房產(chǎn)賣價的20%向乙方支付違約金;不能繼續(xù)履行的，乙方除有權要求甲丙方返還已支付的全部轉讓款和按揭貸款本息外，甲丙方還應當按房產(chǎn)總價款的20%向乙方支付違約金。構成犯罪的，乙方還將依法追究甲丙方的刑事責任。
五、其它約定：
1、甲丙方對所知悉的與本協(xié)議房產(chǎn)有關的一切信息，包括但不限于交付、按揭貸款的償還通知等，必須即使告知乙方。
2、甲丙方不得隱瞞與轉讓房產(chǎn)相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產(chǎn)擁有完全的所有權，該轉讓房產(chǎn)產(chǎn)權無爭議，若發(fā)生與甲丙方有關的產(chǎn)權糾紛或其它債權債務，概由甲丙方負責清理，并承擔相應的責任，與乙方無關。
3、本協(xié)議未詳盡事宜，由甲丙、乙雙方應本著全面履行房產(chǎn)轉讓之目的另行合理協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。
4、本協(xié)議一式肆份，自雙方簽字付款后生效。雙方各持一份，四川江均房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
?十一?按揭借款合同
本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。
二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：
抵押人：_______(公章)抵押權人：________擔保人：_________
代表：______________代表：________代表：_________
登記機關：___________________________________________________
抵押登
?十二?按揭借款合同
一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項、或不遵守本合同各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人應以書面形式給予抵押人要求還款的通知。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將有關欠款五條件地償還予抵押權人，抵押權人即可依法認定：在不違反中華人民共和國法律的情況下采用適當方式處分抵押物，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：
1、以抵押權人認為合適的售價出售本合同項下的部分或全部抵押房產(chǎn);
2、以抵押權人認為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益;
3、經(jīng)有關房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式。
二、抵押權人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物時，有權代表抵押簽署有關抵押的買賣、出租這文件及合約，有權出具收據(jù)或租單。
三、抵押權人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押人不得為此向抵押權人提出任何損失賠償要求。
四、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項，而擔保人又未按時履行擔保職責時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理：
1、第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費用;
2、第二用于償還抵押權人應收之欠款;
五、抵押權人處理該房產(chǎn)所得款項，余數(shù)不足以償還押權人應收之欠款，抵押權人有權向抵押人繼續(xù)追究或由擔保人負連帶責任。
六、抵押權人處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關費用及償還抵押權人應收之欠款外，還有剩余，抵押權人應將余款交給抵押人收訖。
?十三?按揭借款合同
借款人：_________
電話：_________ 地址：_________
郵編：_________
貸款人：_________
電話：_________ 地址：_________
郵編：_________
抵押人：_________
電話：_________ 地址：_________
郵編：_________
經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：
第一條 借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)
第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：
一、等額償還法：
貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標)還款月數(shù)
每月還款本息額=—————————————————————————
(1+月利率)(上標)還款月數(shù)-1
二、遞減償還法：
貸款本金
每月還款本息額=———— +(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率
貸款月數(shù)
本合同項下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元，剩余款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)
第四條 抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
第五條 借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。
第六條 在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。
第七條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月。
借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。
第八條 借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。
第九條 抵押物清單所列的抵押財產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。
第十條 在合同有效期內，抵押物必須辦理財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權代其續(xù)保，費用由抵押人承擔。
第十一條 抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發(fā)生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。
第十二條 在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。
第十三條 抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。
第十四條 抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債權。
第十五條 抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。
第十六條 發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：
一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;
二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;
三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。
第十七條 貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。
第十八條 抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續(xù)。
第十九條 本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。
第二十條 其他需要明確的事項。
第二十一條 本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。
第二十二條 本合同自依法設定抵押之日起生效。
第二十三條 本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。
借款人(簽字)_________ 貸款人(蓋章)_________
抵押人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
個人房產(chǎn)抵押借款合同范本
甲方(出借人)
乙方(借款人)
乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條、甲方共計借給乙方人民幣元整，借款協(xié)議簽訂后2日內支付。
第二條、借款期限自年月日起至年月日止，共計個月，利息按
第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號為，土地證為。
第四條、如乙方在借款到期后5日內未按合同約定償還借款及本息，除承擔歸還本金及利息外，還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內仍不能還款時，乙方同意甲方有權處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價元，借款數(shù)額經(jīng)結算補足差價后直接抵償給甲方，雙方不再進行評估作價，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權利在補償款或置換房的范圍內按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條、房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔返還本金及利息外，還需承擔借款金額20%的違約金。
第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。
出借人：
借款人：
房屋抵押借款合同范文
抵押人(以下簡稱甲方)：青島萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住址：膠州市建設路7號
抵押權人(以下簡稱乙方)：劉巖
住址：青島市李滄區(qū)四流中路46號45戶
身份證號碼：370206196908192023
甲方因歸還房屋貸款，向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協(xié)議：
第一條乙方向甲方借款金額為人民幣:壹百壹拾貳萬元整(￥：110元)。
第二條借款期限：自7月11日起至6月5日止。共計：9年。期限屆滿之日清償。
第三條 甲方以位于膠州市九龍鎮(zhèn)建設路7號“萬通花苑”小區(qū)四號樓一、二層網(wǎng)點(每層建筑面積:189.54平方米,總建筑面積379.08平方米),自有房屋做抵押，向乙方提供擔保，本約抵押借款的房屋應向政府主管機關辦理抵押權設定登記(即辦理房屋他項權利證)。并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。
第四條本約辦妥抵押權設定登記后，其房屋所有權、他項權利證明書及設定契約書均由乙方收執(zhí)。
第五條本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔。
第六條借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執(zhí)行。
第七條甲方保證在合同規(guī)定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物。
第八條抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
第九條本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。
第十條簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。
違約責任
第十一條乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任。
第十二條甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第十三條甲方到期不履行義務，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權的人民法院起訴。
?十四?按揭借款合同
甲方(借款人)：____________________(身份證號碼：__________)
乙方(出借人)：____________________(身份證號碼：__________)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、誠信共同的基礎上，經(jīng)協(xié)商，達成以下合同：
第一條 借款金額及用途
1.1 甲方向乙方借款金額為人民幣__________元整(￥______,______)
1.2 借款用途為________________________________________________________。
第二條 借款期限及利率
2.1 借款期限為_____年/月/日，自_____年____月____日起，至_____年____月____日止。
2.2 利率為年利率_____ %。
第三條 還款方式及時間
3.1 甲方每月按照約定還款金額進行償還，并須在還款日之前將款項支付至乙方指定的賬戶或交至乙方指定的地點。
3.2 還款時間約定為每月的_____日，如遇法定節(jié)假日或休息日，還款日順延至下一個工作日。
3.3 如甲方未按時還款，應按日計算罰息，罰息利率為按照約定利率的_____ %每天計算。
第四條 違約責任
4.1 如甲方未按照約定還款，除需支付罰息外，還需承擔違約金，違約金為逾期金額的_____ %，且不低于人民幣__________元整(￥______,______)，同時乙方有權采取法律手段追究甲方的法律責任。
4.2 如甲方提前還款，應支付提前還款違約金，違約金為提前還款本金的_____ %。
第五條 保證和擔保
5.1 甲方保證所提供的借款用途合法、真實、有效。
5.2 甲方在借款履行期間，如需提供擔保，應另行簽訂擔保合同。
第六條 合同的變更、解除和終止
6.1 本合同的任何變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。
6.2 除非另有約定，本合同應在約定的借款期限屆滿后自動終止。
6.3 如因不可抗力等原因，本合同未能履行，未履行部分的借款及利息隨即免除。
第七條 其他事項
7.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至借款及利息全部清償之日止。
7.2 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
7.3 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方簽字：____________________ 日期：____________________
乙方簽字：____________________ 日期：____________________
年 月 日
附件：個人身份證明復印件一份
?十五?按揭借款合同
別讓按揭購房中的假證明“陷阱”套住了新華社信息成都8月14日電(記者毛朝敬江毅)四川省保護消費者權益委員會提醒消費者：別讓按揭購房中的虛假證明“陷阱”給套住了!據(jù)四川省保護消費者權益委員會介紹，最近，成都市一消費者鄒女士向四川省消委會投訴說，因售樓小姐叢恿她在按揭購房中開假證明，白白損失了4000元錢。鄒女士在投訴中反映，今年7月17日，她到成都西門附近看中了某房產(chǎn)公司正在發(fā)售的一套44.45平方米的小戶型房，在售樓小姐的誘-惑下，當場簽訂了購房合同及按揭的“補充協(xié)議”，并交了1萬元定金
。按約定按揭購房每月應付637元。鄒女士簽約前便告訴了售樓小姐，自已離婚20多年，至今孤身一人，每月只有430元的退休金收入。售樓小姐爽快地對她說：“這好辦，你在收入證明400前加個1不就成了1400元了嗎?”，鄒女士說“單位在外地，蓋章有些困難”，售樓小姐又說：“你隨便找個單位蓋個章就算數(shù)”。鄒女士當天晚上越想越不對勁：自已開虛假證明可又無償還能力，銀行追償賬務只會找自已又不會去找開發(fā)商。她經(jīng)找人再細心推敲了開發(fā)商的那份“補充協(xié)議”，才恍然大悟：原來自已巳掉進了開發(fā)商設置的“陷阱”里了。因為“補充協(xié)議”中規(guī)定：購房者按揭如銀行審查不合格，必須選擇其他3種付款方式(一次性付款、三個月分期付款、交房期內分期付款)支付余款，如購房者在15日內拒絕作出選擇，則視為單方終止合同，應向甲方支付房價總額20%的違約金，按鄒女士的購房總款12萬余元計算，違約金就是2.4萬多元。如果僥幸通過了銀行審查，但連續(xù)3個月或累計6個月不能足額月供支付，開發(fā)商有權收回并處置所購房屋，購房者最終只得落個錢、房兩空。當明白過來的鄒女士7月18日(也就是第二天)趕到售樓部要求退房時，售樓人員卻說她違約了，要罰款4000元，鄒女士眼看著自已的4000元一夜之間就化為烏有，便放聲嚎啕大哭，這些都沒有用，最后鄒女士被-迫寫了一份“因家庭困難，無力按揭購房，自愿認罰”的退房申請。鄒女士投訴事件發(fā)生后，四川省保護消費者權益委員會很快派人對房產(chǎn)市場上的這種現(xiàn)象作了進一步調查核實，結果發(fā)現(xiàn)，在目前的四川一些房產(chǎn)市場上，按揭購房虛開個人收入證明的`現(xiàn)象較為普遍。不少房產(chǎn)公司的售樓人員為了把房子推銷出去，事先不說明銀行按揭對購房者收入的要求，不講按揭購房中的風險。為此，四川省保護消費者權益委員會特提醒廣大消費者 “按揭購房，量力而行”，別讓按揭購房中的虛假證明“陷阱”給套住了!同時呼吁有關部門加強對房產(chǎn)開發(fā)商及售樓人員的監(jiān)管。四川省保護消費者權益委員會人士指出，目前一些售樓人員看似站在購房者一邊熱心幫助并叢恿購房者弄虛作假去開具收入假證明，實際上他們早在擬定的“補充協(xié)議”中設置了“陷阱”，若最后被銀行識破，不具備按揭貸款的資格，購房者要求退房就屬于違約，購房者的錢就被房產(chǎn)開發(fā)商的“陷阱”套走了，希望引起購房消費者們的高度警惕。
?十六?按揭借款合同
一、貸款金額：人民幣_________(大寫)
二、期限_________年，由抵押權人貸出款項之日起計(借款日以借據(jù)日期為準)
三、貸款年利率為_________%.在合同期內，如抵押權人按有關規(guī)定調整貸款利率時，應書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進行調整。
四、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉入抵押權人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。
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