業(yè)主委員發(fā)言稿（錦集二十篇）
發(fā)表時間：2020-02-22業(yè)主委員發(fā)言稿（錦集二十篇）。
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光陰如梭，2020年轉(zhuǎn)瞬又將成為歷史。2020年在全體業(yè)主的支持和配合下，在物業(yè)公司的辛勤維護下，鴻發(fā)香江花園得以良好的維持運行。業(yè)主委員會現(xiàn)將整年工作做如下總結(jié)：
1、業(yè)委會對XX公司的服務(wù)進行有效的全面監(jiān)督
普萊德物業(yè)公司于201X年11月1日入駐鴻發(fā)香江花園小區(qū)，在全體物業(yè)員工盡責盡職的服務(wù)下，良好的維護了我們的家園，迅速的處理業(yè)主們?nèi)粘Ｉ蠲媾R的各種問題。對于他們的物業(yè)服務(wù)我們基本還是滿意的，但是還是有細節(jié)和效率上的提升空間。業(yè)委會經(jīng)討論研究，多次提出建議，進行監(jiān)督。
2、在第一年度物業(yè)合同到期后，及時續(xù)簽第二年度物業(yè)合同，以保證物業(yè)服務(wù)的正常運行
業(yè)主委員會代表全體業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常工作。
物業(yè)日常工作還需要全體業(yè)主的積極配合，所有業(yè)主應(yīng)及時繳納物業(yè)服務(wù)費，以保證小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運營和小區(qū)日常工作及公共設(shè)施的正常運行。
3、自行籌集經(jīng)費建設(shè)小區(qū)出入口智能道閘系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)單向行駛和專用出入口
在對開發(fā)商發(fā)函及催促一年多無果的情況下，自行籌集經(jīng)費建設(shè)小區(qū)出入口智能道閘系統(tǒng)，真正實現(xiàn)小區(qū)單向行駛和專用出口入口，使得小區(qū)行車停車更加有序，減少堵車和刮擦的事故風險，提高了出口車輛的安全系數(shù)。
4、持續(xù)對開發(fā)商發(fā)函督促修復(fù)小區(qū)損壞的公共設(shè)施設(shè)備和工程質(zhì)量問題，并將相關(guān)報告提交縣主管部門和縣政府
對于業(yè)委會持續(xù)一年多時間的多次發(fā)函、持續(xù)督促，開發(fā)商均是拖延狀態(tài)，并未實質(zhì)性解決問題，并且開發(fā)商法人代表也由原來的李xx變更為張xx(我們查詢發(fā)現(xiàn)這一開發(fā)商所有開發(fā)的樓盤在交房后均更變法人為張xx)。
接下來在新的一年里業(yè)委會決定啟動物業(yè)維修基金程序，把小區(qū)內(nèi)所有需要維修的公共設(shè)備設(shè)施進行維修，以解決現(xiàn)存問題，解決小區(qū)內(nèi)存在的安全隱患。維修后所有的維修成本我們將依照相關(guān)合同和發(fā)票通過法律渠道繼續(xù)追究開發(fā)商責任，維護全體業(yè)主權(quán)益。
后續(xù)物業(yè)維修基金程序需要三份之二以上業(yè)主簽字，屆時請廣大業(yè)主積極配合。
5、電梯年檢及費用報銷
在201X年12月份完成2020年度的電梯年檢(特種設(shè)備年檢)，小區(qū)39臺電梯，每年年檢費用為34243 .00元，2020年度的電梯年檢于2020年12月完成，由物業(yè)公司墊付，相關(guān)費用都將通過物業(yè)維修基金程序進行報銷。
6、申請開通9路公交車香江花園停靠站
XX花園沒有公交車途經(jīng)停靠，廣大業(yè)主出行非常不便。小區(qū)交付后熱心業(yè)主們均在努力爭取和奔波。業(yè)委會在201X年8月份成立之后也就此問題多次報告主管部門，并持續(xù)的努力爭取。
在2020年8月22日，終于開通了9路公交車香江花園停靠站，方便了廣大業(yè)主的日常出行。
7、建設(shè)小區(qū)老年人活動中心，給小區(qū)老年人、提供休閑、娛樂、溝通、學(xué)習的場所和平臺
XX花園小區(qū)老年人活動中心目前正簡單裝修籌備中，爭取在2020年農(nóng)歷年底(即2020年2月)正式啟用。
8、春節(jié)欄街福活動
在2020年成功舉辦的基礎(chǔ)上繼續(xù)組織2020年春節(jié)欄街福活動，向廣大業(yè)主提供一個鄰居溝通平臺，凝聚香江業(yè)主的喜慶和團結(jié)的力量。活動的具體安排另行通知，請廣大業(yè)主關(guān)注公告欄、微信群等平臺。
過去的2020年里，我們攜手并進，為了廣大業(yè)主的安居生活努力前行，在2020年我們將繼續(xù)保持初心，為建設(shè)美好家園而努力!
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各位來賓、女士們、先生們、物業(yè)管理公司的同志們：
大家好！
從今以后，我們?nèi)w業(yè)主要與物業(yè)管理的同志們共同履行雙方的合約，共同搞好小區(qū)的各項工作。在此，我們有必要重申以下的條款：
1、每個業(yè)主對其產(chǎn)權(quán)所屬的單位具有完全的所有權(quán)，并且可以出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、按揭、出租、批準享用或以其他的方式處置。
所有上述異動必須在一個月前書面通知物業(yè)管理公司。房產(chǎn)出讓后，新業(yè)主同樣受公約的約束和保障。若業(yè)主出租其所擁有的單元，須保證該承租人遵守并履行本公約制定的條款，并負連帶責任。
2、各業(yè)主根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章，在開發(fā)商交房之日，交清一年的物業(yè)服務(wù)費用，并且及時交納專項維修資金。
如果不能保證水、電、暖、燃氣及時有效的供應(yīng)，如果發(fā)生其他的服務(wù)疏漏、違約的行為和事件，業(yè)主委員會有權(quán)依法向物業(yè)管理方提出索賠要求。
3、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由業(yè)主和物業(yè)使用人協(xié)商交納，業(yè)主負連帶責任。
4、在未得到物業(yè)管理公司書面同意前，各業(yè)主不得改動其單位的結(jié)構(gòu)，亦不得對公共區(qū)域或公共服務(wù)設(shè)施進行侵占、改動、破壞或千擾。
不得利用走廊、樓梯或其他公共地方晾曬衣物、懸掛或放置垃圾桶、家具或其他任何物品。要嚴格遵守裝修規(guī)則。嚴格遵守清潔與保潔管理規(guī)定，未得到物業(yè)管理公司書面同意前，各業(yè)主不得在公用建筑物及配套設(shè)施之上張貼通告、招牌、廣告或其他物件。
擁有自有車輛的業(yè)主，需向物業(yè)管理公司領(lǐng)取“機動車輛出入證”，停放在車庫并合理收費。不得將摩托車、自行車等停放在走廊、過道、大堂等公共場所。
5、各業(yè)主不得污損一切公用建筑及配套設(shè)施，如水、電、氣、通訊、共用天線、排污排水系統(tǒng)、路燈、電梯、電機設(shè)備、消防設(shè)施、園林綠化等。
各業(yè)主對異產(chǎn)毗連房屋進行維修時，不得以任何理由阻礙維修工作。
7、除事先經(jīng)政府有關(guān)部門批準及物業(yè)管理公司書面同意，各業(yè)主不得飼養(yǎng)任何家畜家禽。
8、各業(yè)主不得將其所有的單位用做非法或不道德的用途，不得有滋擾、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生。
未經(jīng)有關(guān)部門審批或物業(yè)管理公司同意，各業(yè)主不得在管區(qū)內(nèi)任何部位存放任何煙花爆竹和有毒、有腐蝕性、放射性的危險物品以及其他違反政府法規(guī)，對其他業(yè)主構(gòu)成滋擾或威脅的物品。
各業(yè)主須遵守《治安管理規(guī)定》、《消防管理規(guī)定》，不得故意擾亂轄區(qū)的管理秩序和生活秩序，不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。如隨意燃放煙花爆竹，在非指定區(qū)域操辦紅白喜事，播放大功率音響，鳴放高音喇叭等。
謝謝大家！
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第一條：業(yè)主委員會委員均在自愿為廣大業(yè)主服務(wù)的愿望中當選。為保障小區(qū)業(yè)主應(yīng)有服務(wù)，從維護小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，特依照國家相關(guān)法律、法規(guī)及小區(qū)的各種合約規(guī)則和業(yè)主委員會章程特擬定《業(yè)主委員會委員工作守則》。
第二條：業(yè)主委員會委員，必須堅持實事求是，不搞虛假的原則，認真學(xué)習相關(guān)法律及小區(qū)的各項規(guī)章制度真正明確業(yè)主委員會在小區(qū)民主自治中的地位與責任，業(yè)主委員會應(yīng)是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
第三條：樹立全心全意為全體業(yè)主服務(wù)的思想、有奉獻精神。不遺余力地維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。同時，接受各業(yè)主的監(jiān)督和考驗。
第四條：委員必須按時參加業(yè)主大會和業(yè)主委員會的各種會議，不遲到、不早退。有特殊原因不能參加會議，應(yīng)提前向主任請假，經(jīng)批準后可不參加會議;中途退席的'應(yīng)征求多數(shù)委員同意。缺席可以委托其他委員表決意見。
第五條：堅持組織領(lǐng)導(dǎo)，服從組織決定。貫徹民主集中制的議事原則，一切以組織決定統(tǒng)一行事。不得自作主張，擅自行事，不得謠言惑眾，肆意妄為。堅決不做損害廣大業(yè)主利益的事情。
第六條：委員要舉止文明，形象得體。不得在小區(qū)內(nèi)公然參予打架斗毆，不得隨便辱罵、誹謗他人。文明參加業(yè)主委員會組織的各種活動。禁止對其它委員出言不遜。禁止辱罵其他委員，禁止以各種方式擾亂會議秩序。堅持學(xué)習，關(guān)心時政，提高從事為業(yè)主服務(wù)工作的理論水平和業(yè)務(wù)水平。
第七條：各委員要各司其職，各負其責，嚴恪自律，勤奮工作。主任要管理好公章及其它由其保管的各種資料、文件，要按組織的決議使用公章、材料。
第八條：堅持委員值班制度，各委員應(yīng)保持良好的工作作風，認真接待處理業(yè)主的各項投訴、來訪事務(wù)、細心調(diào)研、解答疑難。不得態(tài)度橫蠻無禮，不得敷衍應(yīng)付，推卸責任，不得辦事避重就輕，有始無終，忠實履行委員義務(wù)。
第九條：委員違反第五條未請假、請假后未經(jīng)批準不參加會議的或未經(jīng)批準中途退席的由業(yè)主委員會作出以下處理;
1、違反一次的予以警告;
2、違反兩次的責令書面檢查;
3、三次以上的責令停止委員工作，并通報批評;
4、情節(jié)嚴重的提交業(yè)主大會罷免其委員職務(wù)。
第十條：委員違反上述各項規(guī)定的，長期不能出席會議并長期不能為業(yè)主服務(wù)的，由業(yè)主委員會根據(jù)不同情節(jié)作出以下處理;
1、警告;
2、責令書面作出檢查或通報批評;
3、責令停止委員工作并解除一切職務(wù);
4、提交業(yè)主大會罷免其委員資格。
第十一條：一切正常或非正常原因停止委員職務(wù)的，離職前須作好與業(yè)主委員會的工作交接。造成損失的通報批評，并承擔法律責任。
第十二條：嚴格遵守本守則。規(guī)范金蘭苑小區(qū)業(yè)主委員會委員的工作行為。
第十三條：本條例由業(yè)主委員會討論通過后正式實施，適用于全體業(yè)主委員會的各委員
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第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。
自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任;法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。
第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：
(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
(二)熱心公益事業(yè);
(三)組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信;
(四)身體健康，有行為能力;
(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。
第十二條 委員的職責：
(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;
(二)審議會議的議案和報告;
(三)參與委員會的決策;
(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;
(五)向委員會提出議案、建議和意見;
(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
(一)已不是業(yè)主;
(二)未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的;
(三)辭職被接受的;
(四)因患病喪失履行職責能力的;
(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;
(六)其他原因不適宜擔任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。
第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責：
(一)負責召開委員會會議;
(二)負責主持召開業(yè)主大會;
(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;
(四)管理印章;
(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責。
第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務(wù)。
第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
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關(guān)于要求指導(dǎo)（項目名稱）成立第x次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生第x屆業(yè)主委員會的申請書（樣本）
南寧市興寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
（或者x南寧市興寧區(qū)x街道辦事處：）
（或者x南寧市興寧區(qū)x社區(qū)居委會：）
已于xx年xx月交付使用。該項目建筑物總面積為x平方米，專有部分建筑總面積為x平方米，房屋總數(shù)為x套，業(yè)主總?cè)藬?shù)為x個。
已交付使用的專有部分建筑面積為x平方米，占建筑物總面積的x%；已經(jīng)交付使用的房屋為x套，業(yè)主人數(shù)為x個。
現(xiàn)有x個業(yè)主，專有部分建筑面積x平方米，占業(yè)主總?cè)藬?shù)的x%，占建筑物總面積的x%，（經(jīng)專有部分建筑面積占建筑物總面積20%以上且占業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主聯(lián)名），提出要求成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生第x屆業(yè)主委員會，請貴單位派員指導(dǎo)。
物業(yè)地址：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
申請人：XX
xx年x月x日
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業(yè)主委員會章程是指業(yè)主委員會必備的規(guī)定業(yè)主委員會組織及活動的基本規(guī)則的書面文件，是以書面形式固定下來的業(yè)主共同一致的意思表示。
業(yè)主委員會負責制定出業(yè)主委員會章程。業(yè)主委員會章程主要反映出業(yè)主委員會的宗旨，是規(guī)范業(yè)主委員會的行為、保障業(yè)主委員會達到其目的的原則性文件。
第一條 為了維護 小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》制定本章程。
第二條 業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于 年 月 日在 小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。
第三條 業(yè)主大會下設(shè) 業(yè)主委員會于 年 月 日在 小區(qū)由第 屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
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知音園小區(qū)尚存在主要問題調(diào)查報告1、取暖問題
造成去冬取暖很差的原因主要是供暖單位燒的不好，其次是換熱站人工控制有時疏忽，再有個別業(yè)主暖氣管道改造不合理．（物業(yè)的態(tài)度：有問題的業(yè)主，速到物業(yè)公司前臺統(tǒng)一重新登記。如果您室內(nèi)的暖氣你已經(jīng)自己改動而且效果不好，我們將依據(jù)你家的實際狀況對你家提出整改方案，并免費提供人工，以便今冬您不再挨凍。如果您室內(nèi)的暖氣自己沒有改動而且效果不好，我公司將根據(jù)具體情況，免費為你提供部分改造工程。目的只有一個------讓您感到溫暖，并且不是只停留在口頭上。）這個問題的解決我們已經(jīng)和物業(yè)達成共識：供暖問題要落實到合同中．包括效果，認定，罰則等．具體下面涉及到合同再詳細談．
2、內(nèi)墻長毛和漏雨問題
時間：XX年4月28日，下午1：00-4：00
議題：討論墻體透寒的維修方案及賠償問題
參加人：軟件園開發(fā)公司：楊成文、秦部長物業(yè)公司：李部長業(yè)主委員會：葛志男、唐治青、孫路、吳彤、李至義、業(yè)主代表：周萍等
業(yè)主委員會與開發(fā)商及物業(yè)公司就以下幾方面商討，達成共識：
（1）、物業(yè)在今后的“修復(fù)墻體長毛”施工管理方面，要給予合理安排，并把施工安排提前通知業(yè)主，前后工種銜接合理緊湊，達到業(yè)主滿意。
（2）、每戶施工完，由開發(fā)商出資，物業(yè)方面做一次徹底的保潔工作，充分體現(xiàn)施工方“親情服務(wù)”的工作宗旨。
（3）、對已完工的業(yè)主，在施工期間，帶來的不便及時間上的損失，按工期給予補償，（補償標準按大連市平均工資的標準實施）；分歧在于標準不同．
（4）、由于修復(fù)墻體透寒，對家庭裝修造成破壞，原則上按照原樣復(fù)原的原則進行施工，如復(fù)原有難度，則在經(jīng)濟上給予補償，由專人現(xiàn)場勘察核賠。
目前看這項工作正在緊張有序的進行．其中五一期間曾經(jīng)派到二期一部分，我們發(fā)現(xiàn)后已經(jīng)整改．我們還有部分業(yè)主不同意這種維修方案，下一步我們要召集他們開個會和開發(fā)商對話幫助他們解決問題．
3、塑鋼門窗問題
4、排煙道串味問題
5、晚上小區(qū)內(nèi)照明問題
6、單元門門口下雨積水
7、小區(qū)隨便停車問題
8、地下停車場安全問題
9、籃球場和網(wǎng)球場的收費問題
10、安全問題（達不到開發(fā)商售房時的承諾，目前進入小區(qū)沒有任何身份識別檢驗程序）
11、三表遠傳問題
12、陽臺欄桿生銹問題
13、單元門的單元鎖
14、衛(wèi)生
15、有償服務(wù)
16、已交停車費用的處理，停車場收費三原則；水潭有關(guān)滑梯的問題
17、有關(guān)滑梯，健身器材等共用設(shè)施維護及其使用的問題
業(yè)主委員會會議向開發(fā)商和物業(yè)公司提出的問題解決情況
1、已經(jīng)解決的問題
1.1小區(qū)照明問題
除個別因夜間安防系統(tǒng)需要應(yīng)調(diào)整位置的光源外，整個小區(qū)燈光按照體現(xiàn)小區(qū)的美觀，滿足業(yè)主的正常生活需要，適當節(jié)省能源的目的配置。
1.2會所內(nèi)的乒乓球臺子物業(yè)公司已提供一個，大家現(xiàn)在都比較喜歡打乒乓球，能否考慮在增加1-2乒乓球臺子。
1.3噴水池里石板脫落問題
物業(yè)公司已組織施工完成維修。
1.4小區(qū)正門交通秩序的整理問題
物業(yè)公司已在小區(qū)的正門口，劃出了準確的停車位置，以后凡是在小區(qū)正門口停放的車輛，應(yīng)按線停放。
1.5進出小區(qū)出租車的管理
物業(yè)公司已責成保安開始對小區(qū)的進出車輛開始登記，請大家監(jiān)督定期檢查保安部的登記記錄。下一步考慮晚上８：３０后禁止出租車出入．
1.6樓道入戶門前積水維修
物業(yè)共司已組織保潔人員對所有的排水口進行了清理，物業(yè)公司解釋目前多數(shù)樓道入戶門前的積水問題已得到解決，請大家核實。
1.7三表遠傳問題經(jīng)過調(diào)整，三表遠傳已投入使用，應(yīng)通過公示欄、網(wǎng)絡(luò)公示所有業(yè)主。
1.8小區(qū)車庫一側(cè)路面隨便停車問題
已責成小區(qū)保安人員負責清理。
1.9小區(qū)路面標示問題
開發(fā)商已經(jīng)在小區(qū)安裝了安全鏡和減速器。
2、正在解決的問題
2.1塑鋼門窗的維修
物業(yè)公司委托大連明達門窗公司已經(jīng)開始對小區(qū)有問題的塑鋼門窗開始進行維修，維修的標準是達到業(yè)主滿意為止。
2.2墻體透寒的維修*
物業(yè)公司要求大連普樂士節(jié)能材料科技開發(fā)有限公司做出了維修方案，現(xiàn)已在網(wǎng)上公布，并有幾戶業(yè)主已經(jīng)做完，我們了解了有關(guān)專家，他們認為這是解決墻體透寒的唯一辦法。
2.3墻面大白:墻體透寒維修后的大白處理由大連譽思裝飾公司負責
2.4屋頂滲漏的維修：由大連福君防水公司在進行維修，7月底前全部結(jié)束。
2.5陽臺防護欄的維修
陽臺防護欄的維修由物業(yè)公司負責，7月底前全部結(jié)束。上述維修在五一期間人員投入有所減少，業(yè)委會發(fā)現(xiàn)后及時與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，現(xiàn)已改正．
3、近期準備解決和維修的問題3.1取暖問題
物業(yè)公司計劃從7月份開始對各戶取暖設(shè)備和管道有問題的業(yè)主進行免費維修，但更換設(shè)備、管道，以及配件的費用由業(yè)主自己承擔（對原系統(tǒng)和設(shè)備沒有改動的業(yè)主除外）。
3.2智能系統(tǒng)的維修
5月10日前，小區(qū)的智能系統(tǒng)維修完畢。5月10晚業(yè)主委員會主任葛志男、副主任孫路、唐治清核工程組組長李至義對小區(qū)的智能系統(tǒng)進行了抽查，結(jié)果如下：抽查孫路家緊急按鈕報警和窗柵報警30秒鐘上傳到中控室。小區(qū)的周邊紅外線和攝像監(jiān)視系統(tǒng)：33#-35#間的消防通道上放紅外線報警沒有反應(yīng)，攝像監(jiān)視系統(tǒng)盲點，9#-11#間紅外線報警有效，攝像監(jiān)視系統(tǒng)有效，但所有報警錄像回放無效，21#-1#間紅外線報警有效，整個13#南側(cè)紅外線報警沒有反應(yīng)，攝像監(jiān)視系統(tǒng)由于距離太長無法準確完成監(jiān)視。
綜合實地抽查得出結(jié)論，整個小區(qū)的23#-21#-1北側(cè)、1#-3#-5#-7#-9#-11#東側(cè)、11#-13#南側(cè)紅外線報警和攝像監(jiān)視系統(tǒng)可以正常使用，31#-33#-35#西側(cè)和13#南側(cè)紅外線報警和攝像監(jiān)視系統(tǒng)需要進一步調(diào)整方可正常使用。
4、不能解決的問題
4.1煙道串味的問題
目前，各棟樓的分包商已明確回答開發(fā)商和物業(yè)公司，煙道串味問題是由于設(shè)計不合理所造成的。物業(yè)公司正在想辦法解決，這個問題我們應(yīng)直接找開發(fā)商索賠。
5,目前正在接洽的問題
5.1小區(qū)公示板的建設(shè)．已經(jīng)與物業(yè)達成共識，建立電子公告板．并加大網(wǎng)站的宣傳力度．
5.2停車場內(nèi)健身場地的建立．業(yè)委會成員普遍認為：我們工作的重點應(yīng)當是簽訂一個盡力保障業(yè)主合法權(quán)益，并且可以量化考核的物業(yè)合同
其中的關(guān)鍵點包括：
1）小區(qū)的安保．安保設(shè)施的故障率控制在什么范圍內(nèi)，抽查電子巡更記錄，出現(xiàn)保安失誤導(dǎo)致案件出現(xiàn)怎么出理等，２）取暖（改成集中供熱再議）：明確是保持的室溫，對室溫的溫度記錄做約定如下，業(yè)委會、業(yè)主、物業(yè)三方共同記錄溫度（必要時可請專業(yè)計量部門用專業(yè)計量工具）具有法律效力，如不能達到合同約定標準，取暖費下調(diào)5%（以泥補業(yè)主用其他方式取暖而發(fā)生的費用），前提是業(yè)主已經(jīng)按照物業(yè)的建議增加或者改進線路。
３）在開發(fā)商無欠賬的前提下，出現(xiàn)任何問題物業(yè)負責，合同期滿，該條款仍然有效，土建終身保修．
４）開發(fā)商承諾的合同附件要附在合同上，要求物業(yè)公司去追償開發(fā)商的費用
５）物業(yè)公司委托管理的工作范圍
６）建立會議制度，每月第四周周六下午３：００，物業(yè)尚總及有關(guān)人員、業(yè)委會人員、可請業(yè)主參加。
７）定期報告，定期公布帳目
８）重大事項和業(yè)委會商量，比如建立價格聽證制度，小區(qū)內(nèi)面向業(yè)主具有壟斷性質(zhì)的收費項目
9）公用設(shè)施的使用，包括水池的開啟、維護乒乓球等健身設(shè)施及其開放時間、照明
１0）物業(yè)費和取暖費的付款方式
１1）垃圾清運：及時清運，清運后水洗；劃線：明確標識垃圾的暫存地點；這幾項目前已經(jīng)實現(xiàn)．
１2）緊急預(yù)案，包括消防（車庫）、突發(fā)緊急事件．
以上是我們這二個多月工作的一個小結(jié)．基于大家的信任，作為小區(qū)的一員我們奉獻了自己的時間和精力，但限于水平，我們很難做到令每一位業(yè)主都滿意．我們真誠地希望得到廣大業(yè)主的支持．謝謝．
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--x選舉委員會：
本人-x(身份證號)，由于個人原因，無法參加本次-村村民委員會選舉的活動，根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》特委托本人之父-x(身份證號)代為行使選舉權(quán)，對其選舉中的選擇無異議。
特此聲明。
委托人：_____年____月____日
被委托人：_____年____月____日
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為規(guī)范業(yè)主委員會財務(wù)收支管理，增強財務(wù)收支透明度，根據(jù)國家財務(wù)相關(guān)法律規(guī)定，制定本制度。
第一條 業(yè)主委員會財務(wù)收入只要包括“公共設(shè)施、設(shè)備、場所租賃費”“公共設(shè)施、設(shè)備、場所廣告費”等業(yè)主（代表）大會同意的其他合法收入，財務(wù)支出包括“業(yè)主（代表）大會會議費用“業(yè)主委員會會議費用”“業(yè)主委員會日常辦公費用”“業(yè)主委員會成員津貼”“業(yè)主委員會常委秘書工資”等業(yè)主（代表）大會同意的其他支出。
第二條 每項財務(wù)收支必須建立帳目，并由常委秘書保管登記。
第三條 業(yè)主委員會主任負責金額300元以內(nèi)的支出，金額超過300元以上支出必須經(jīng)過業(yè)主委員會會議決議，主任簽名確認，提取現(xiàn)金必須提前3天通知現(xiàn)金保管人，由常任秘書對現(xiàn)金金額確認、登記，轉(zhuǎn)交辦理人或當事人。
第四條 主任、副主任不得保管、私改帳目，不得保管現(xiàn)金。
第五條 現(xiàn)金由委員專人保管或者在保險箱保存，大額現(xiàn)金必須存入業(yè)主委員會指定銀行。
第六條 更換現(xiàn)金保管人或帳目保管人，要在業(yè)主委員會的監(jiān)督下進行交接，雙方必須簽字確認。
第七條 每季度在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)公布財務(wù)收支并接受質(zhì)詢。
第八條 業(yè)主有權(quán)力對業(yè)主委員會帳目進行預(yù)約查詢。
第九條 業(yè)主委員會必須在業(yè)主（代表）大會匯報財務(wù)收支情況和接受質(zhì)詢。
第十條 違反上述規(guī)定的委員，終止其業(yè)主委員會委員資格，個人行為的，業(yè)委會必須追究其經(jīng)濟責任或法律責任。
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各位來賓、各位芳鄰：
大家好！
今天很高興與各位業(yè)主相聚在一起，參加一次這么有意義的活動，我是重慶鑫盾實業(yè)集團總經(jīng)理助理張偉，首先很感謝物業(yè)公司為我們提供這次良好的機會，讓我們土星商務(wù)樓的業(yè)主走到一起來，互相認識。公司以金融擔保、實業(yè)投資為契機，以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為支柱，以電力設(shè)備研發(fā)及經(jīng)營、電力工程施工、建筑工程施工、市政道路建設(shè)等建筑建工配套服務(wù)為核心，使整個產(chǎn)業(yè)鏈得以延展，形成了多元化業(yè)態(tài)發(fā)展的強力競合格局。
今天我們有幸走到一起來選擇土星商務(wù)樓是我們的緣分，我想更重要的是土星優(yōu)越的品質(zhì)、優(yōu)美的環(huán)境和合理的地位吸引了在座的每一位。既然我們大家走到一起來，成為這大家子中的一分子，今后大家將互相幫助，和睦共處，為創(chuàng)造我們美麗和諧的辦公環(huán)境共獻一分力。同時我們也希望物業(yè)公司能為我們每一位業(yè)主的生活提供更加完善的配套，為我們的創(chuàng)造更方便快捷的環(huán)境。
另外我提幾點建議：
1、建議物業(yè)規(guī)整好停車位，降低停車價格，以至于更好的為
各位業(yè)主著想。
2、建議物業(yè)規(guī)整門前亂停車現(xiàn)象，亂擺攤現(xiàn)象，以至于不影
響各位業(yè)主的形象。
3、
4、建議物業(yè)將電梯速度調(diào)快點或者分為高低層，建議物業(yè)在接到業(yè)主的需求電話時，盡可能出面協(xié)調(diào)解決
業(yè)主疑問。
對于物業(yè)公司對每一位業(yè)主所做的一切，我代表各位業(yè)主們向物業(yè)公司表示誠摯的感謝，祝愿各位業(yè)主在土星商務(wù)樓中愉快生活。最后，能認識大家我感到非常高興，謝謝！
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各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、業(yè)主朋友們：
今天很高興與大家相聚在一起，參加一次這么有意義的活動，也很感謝晨光房地產(chǎn)有限公司為我們提供了一次良好的機會，讓我們這些購買晨光杰座的業(yè)主走到一起來，互相認識。買房子是我們一生中的大事，也是一件很累人的事，因為要買一套地段好、品質(zhì)優(yōu)越、又要價位適中的房子是很費神的事，相信我們每一位都深有體會，今天我們有幸走到一起來選擇晨光杰座是我們的緣分。既然我們大家走到一起來，成為這大家庭中的一分子，今后大家互相幫助，和睦共處，為創(chuàng)造我們美麗和諧的生活環(huán)境共獻一分力。同時我們也希望物業(yè)公司能為我們每一位業(yè)主的生活提供更加完善的配套和服務(wù)，為我們創(chuàng)造更方便、安全、舒適的環(huán)境。另外我提幾點建議：
1、建議物業(yè)規(guī)整好機動車停車位，以至于更好的為各位業(yè)主著想。
2、建議物業(yè)規(guī)整自行車及電動車停車位，制止亂停亂放現(xiàn)象，以至于不影響各位業(yè)主的通行方便為好。
3、建議物業(yè)在接到業(yè)主的需求電話時，盡可能出面協(xié)調(diào)解決業(yè)主疑問。
4、也請廣大業(yè)主自覺遵守有關(guān)規(guī)定，爭做遵章守法、關(guān)心小區(qū)建設(shè)的的好業(yè)主。對于物業(yè)公司為每一位業(yè)主所做的一切，我代表各位業(yè)主們向物業(yè)公司表示誠摯的感謝，祝愿各位業(yè)主在晨光杰座小區(qū)愉快生活。最后，能認識大家我感到非常高興，謝謝 ！
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吶，兔兔，我們已經(jīng)分開五天了。。我以為我可以不去想，可以感到輕松。。可實際上我過的一點也不好，吃的沒有原來多，舍友們也說我老是看起來悶悶不樂的，特別是睡覺的時候，一閉上眼就想起你說讓我快走的樣子。。就算好不容易睡著了，做的也都是噩夢，夢見自己渾身扎的都是刺，疼痛的感覺也很真切，醒來我就會很想你，因為在你身邊我總是睡的很安心，連一個夢也不會做。。我因為深深傷害了一個很愛自己的人而無比愧疚，寢食難安。。我這幾天一直在考慮咱們的事，我知道自己做了那么過分的事，現(xiàn)在說這些或許很蒼白無力。。但這都是我最真心的話，希望你能看完。。
一個人的時候，我就會想起跟你相遇相識相知相愛的每一個瞬間，是那么的不可思議，是一種很神奇的緣分。
北京那一個寧靜的冬天的早晨，寒風刺骨，陰霾密布，一呼吸就吐出白色的霧氣，我和妹妹很早就起床坐地鐵了，因為從來沒去過南鑼鼓巷，而且聽說那里很好玩，所以我特別興奮。到了地鐵站遇到抹布他們，抹布說還有幾個朋友要來，然后我們就見到穿著漢服的老酸奶。。當時覺得這哥們兒鬧哪樣，這樣上街真的大丈夫。。然后過了不久你也來了，穿著白色的羽絨服，戴著魔聲耳機，還有老成的面孔。。給我的第一個感覺是個挺老實的大叔，你一見大家就開著玩笑，一路上充滿我們的歡聲笑語。特別是你讓他拿著老酸奶拍照的時候，我們都笑的很開心。接下來吃飯的時候我們坐在一起，因為不認識幾個人，兩對情侶在秀恩愛，我們就感到有些尷尬，可是你一直熱情的跟我們說話，讓氣氛緩和了許多。。特別是你說有個姐姐真好啊，還有講你們家樂樂的故事，那時候你的表情和眼神，讓我覺得你是個感情很溫柔細膩的人，每個細節(jié)我都記得很清楚。還有你在咖啡館撫摸貓咪的時候，讓我這種感覺更深了。我們走的時候，明明你家是在不同的方向，還是送了我們很遠，一路上給我們講北京的各種小吃，在地鐵站分別后，我就跟妹妹說，這個大叔人挺不錯的，妹妹也說，是啊，是個挺愉悅的大叔。。
走了以后，因為加了你的微信，有時我們會聊聊天。回鄭州的時候我在車上睡著了，沒及時回你，你還擔心我們是不是出了什么事，當時覺得你挺可愛的。看你天天在朋友圈發(fā)你家貓還有說自己寂寞什么的。。就逗你說嫁給我吧。。其實也不算開玩笑，在咖啡店看你逗貓的溫柔樣子，真的一瞬間產(chǎn)生了那種感覺。。就這樣持續(xù)了一個多月吧，你一直對我很好很關(guān)心，我也覺得你人很不錯。到了快清明，那幾天我電腦壞了，麻煩你幫我填wcs的報名表。你說你要來看我比賽，我一開始以為你開玩笑，沒想到你那么認真，買不到火車票就坐飛機來了，還給我?guī)Я梭H肉火燒。。你答應(yīng)的我事，每一樣都做到了。。和朋友說起來，他們都說說話這么算數(shù)的男人，嫁了吧！我真的特別感動，從來沒有男生對我這么好。那天我精心打扮了一下，帶著沐沐一起去接你，沐沐經(jīng)驗比較豐富，她說要幫我看看你這個人靠不靠譜，回房間以后就跟我說，我覺得很可以啊，因為他的眼睛一直看著你，都沒有看我，說明他對你很真心，而且感覺他是個挺自信的人。聽她這么說那天晚上我特別高興，睡得也很香。。比賽的時候你大聲的給我加油，還不忘給我?guī)顼垺０滋毂荣悾砩匣刭e館去鬧。男生打游戲，女生調(diào)戲可愛的男孩子。。合宿的那幾天很溫馨。我喜歡躺在床上看你們打游戲，戳你的肚子玩。wcs歡樂的三天很快就過去了，發(fā)生了很多有趣的事，雖然只有三天，但你都跟大家混熟了，大家都說你人很不錯，你走的時候我給了你一個不舍的擁抱，是真的很不舍。
之后咱們的感情持續(xù)升溫，在一個陽光明媚的上午，我記得那天是我媽媽的生日，老師表揚了我的作業(yè)，那天我心情特別好，就答應(yīng)了跟你交往。我和沐沐說起這事，沐沐開始有點擔心，說你真的喜歡他嗎，可別把感動當成愛了，我很堅定的回答說我就是喜歡你。。
因為我的任性和幼稚，后來又發(fā)生了一些事，每次我的事你都比自己的事還上心，幫我去跟朋友談，幫我解決。。給了我很多安全感。我開始覺得自己被你寵壞了，愈發(fā)的任性起來。
五一的時候你又來看我了，咱們在商業(yè)街和超市里逛，你什么都買給我，特別寵著我，我第一次嘗到如此被愛的滋味。。咱們躺在賓館里床上，我枕在你大腿上，你摸著我的頭，那時候不用太多的話語，有一種溫暖在咱們之間流淌。五一商演三天，早出晚歸，披星戴月，你每天都毫無怨言的陪在我身邊，在公交車上喂我酸奶，背靠背坐在石頭上休息，都是我很難忘的記憶。你不僅幫我的忙，還幫大家忙前忙后，得到了一致的認可。小哥和安平對你是特別的贊揚。后來的慶功宴上，我們在大家面前表白，我還在大家面前親了你，在一片祝福聲留下了感動的淚水。那時候我覺得，能與你相遇，成為你的女朋友，是一件非常幸福的事。或許是我這輩子最幸福的事。可我卻沒有好好珍惜。后來去市里的那兩天，我們一起看電影，買情侶衫，喝咖啡，吃甜點，做著平凡卻溫馨的事。你說你想和我結(jié)婚，還叫我公主大人，女王大人，每次看見你認真的表情，每次和你親吻，心都好像要融化了一樣。。直到你走，我都覺得這一切幸福的像一場夢。回學(xué)校之后，晚上想你就哭了。
再后來，寫生的時候發(fā)生的那件事，對我有了很大的打擊。如果不是有你和銘銘她們的安慰和勸說，幫我出主意想辦法，我可能就真的一個人躲回家里再也不想來學(xué)校了。第一次我認識到自己有多脆弱和無能，我特別需要你，也和朋友說有多想你。可能真的因為太需要你你卻不能在我身邊，愈發(fā)的糾結(jié)起來，漸漸多了爭吵。銘銘跟我說過好幾次，你說我是你的初戀，讓我好好對你。我一直沒有做好。寂寞的時候你不能陪著我，我就開始鬧。想必那段時間說了很多過分的話，對你產(chǎn)生了很嚴重的傷害，現(xiàn)在想來真的很不懂事可我還是很依賴你。因為種種壓力，煩惱越來越多。。六月份的一天晚上我跟你打電話哭了很久，你說你是我最重要的東西，想畢業(yè)后來這邊陪著我，我當時覺得你真的太傻了，為我這種人放棄未來真的不值得，你應(yīng)該走上更有前途的道路，可還是很感動，我發(fā)誓要好好珍惜你，但終究還是抵不過距離的消磨，時不時的用語言去傷害你，我真是。。太過分了，簡直是個無可救藥的大笨蛋大混蛋。我也不知道自己為什么非要這樣，一寂寞糾結(jié)起來就控制不了自己的情緒。。吵完后又很后悔。真的很抱歉。。
我經(jīng)常和家人說起來你，說你怎么對我好，我怎樣信任你。家人說怕我被騙，怕我吃虧，我都反駁說你絕對不是這樣的人，不可能發(fā)生那種事的。還有以前大一的室友經(jīng)常曬自己的男朋友，我雖然心里不太舒服，可是卻想你們的男朋友再帥，肯定也不會像老潘這樣對我好，像老潘那樣成熟。沐沐的男朋友是個嬌生慣養(yǎng)的富二代，經(jīng)常做很幼稚的事讓她傷心。每次沐沐在我面前哭的時候，我一邊心里罵著那個不懂事的男友，一邊又慶幸你絕對不會犯這種錯誤。
八月的時候去北京的帝都大音樂祭，那是我第一次一個人去那么遠的地方，可我一點也不怕，因為我完全的相信你。我還住到了你家里，媽媽罵我膽子太大了，可我真的完全不怕，你總能給我很強的安全感。小四和小六都很可愛，每天有這么萌的貓陪著真的很令人羨慕，終于明白你為什么每天都要曬貓了。后來你爸爸請我們吃飯，感覺他很慈祥很友善，那時候我其實特別緊張，生怕他對我不滿意。你對我的說教又多了起來，真的就跟我爸爸很像，感覺很煩，不能理解你的心情。我有時候覺得，自己不能理解你的心情，還是因為太年輕了，深度不夠，沒有你經(jīng)歷的多，還是沒法站在你的角度看問題。或許經(jīng)歷多了就會變得不一樣。我還是各種任性自私，做了很多蠢事，想必會讓你很失望吧。。所以才會說我，希望我變得更好一些。。最不應(yīng)該的就是非要在那么熱的會場里堅持看完。。不顧你那么難受，還有時間明明都不夠了，還任性要你去買飯團，結(jié)果誤了車。。但還是有幾件事很難忘，在KTV你深情的給我唱歌，大熱天跑很遠給我買飯團。我真的知道錯了。。
上一次鬧分手，我差點順著意思答應(yīng)了，最后還是鏡子碎了驚醒了我，雖然和好了，但是開學(xué)了以后還是那種每天聊不來幾句，也沒有什么話題的樣子，還是因為距離太遠了，如果能距離近一些，很多問題就不會發(fā)生了。。
最后一次鬧分手，我都沒考慮到你幫新生搬了一天東西有多累，我沒什么主見，被不明情況的舍友那么一說，就有和你鬧了起來。我知道你對我的喜歡喝耐心都被我消磨干凈了。。才會說出那種話。。銘銘也說我是放著好日子不過，太不盡人情，可我到現(xiàn)在還是很依賴你。其實那天的情況是咱們分開幾天了你都沒有找過我，我挺擔心你的，又不好意思自己去問，就讓抹布去問下。結(jié)果他后來跟我說的那些讓我徹底懵了，氣憤又傷心，糊糊涂涂的發(fā)了那些話，也沒有考慮到你的感受。。秀秀批評了我，大半夜的一邊勸我一邊和你聊天。我冷靜下來想了想自己那樣做太不應(yīng)該了，想跟你道歉卻又吵了起來，你不接受也是肯定的。。最近發(fā)生那么多事，離開你后才發(fā)現(xiàn)，像你這樣成熟懂事的男生，現(xiàn)在真的很難找了。大家都是被嬌生慣養(yǎng)寵大的，很少去關(guān)心別人的感受。就像抹布說的，在你身邊有種安心感，離開你以后這種感覺就消失了，會沒由來的心慌。。你說過喜歡平淡的生活，我以前覺得自己年輕，應(yīng)該追求浪漫和刺激，現(xiàn)在想來這些東西都是虛的，沒有太多話題，我們可以一起去尋找。只有平平淡淡的過一輩子才最難能可貴。我仔細的想了想，自己果然還是放不下，跟我走了那么遠的人，如果還有機會，真想緊緊的抱著你，跟你說出我的真心話。作為你的初戀，我有責任讓你有一段美好的感情經(jīng)歷，而不是互相誤會著，厭惡著收場，這樣對咱們以后的生活也會產(chǎn)生很不好的影響。咱們距離這么遠還能在一起是一種很深的緣分。我覺得自己再也找不到對我這么好的人了。后來還產(chǎn)生了那么大的誤會，我知道自己已經(jīng)沒什么機會挽回了。。你的心態(tài)很好，確實糾結(jié)是沒有用的，可我現(xiàn)在這么傷心糾結(jié)也是自作自受，誰讓我那么傷害你，誰讓我在失去后才懂得珍惜，才懂得你對我有多么重要，我對你說過那么過分的話，傷你那么深，承受這份痛苦也是應(yīng)該的。你對我的好，你為我做的一切，我怎么這樣輕易忘記，拋棄這一切也等于拋棄了以前那個純真的自己。我已經(jīng)不是原來的自己了，我就是個罪人。。我再也不鬧了，現(xiàn)在只希望你能原諒這么任性幼稚可笑的我，我會改的，我會努力想著你的感受，學(xué)會換位思考。如果能重新做個朋友，我會好好珍惜的。很多做人方面的道理，沒有你教給我，我真的不知道該怎么辦。你不原諒我每天過的很煎熬。。做什么都不快樂。有時候也會想自己天天鬧，只會耽誤你，希望你過的更好。
原諒我好嗎？我真的知道錯了，我只想重新和你做個朋友，想改過自己，想讓自己真正的成長，成熟起來。彌補曾經(jīng)對你的傷害。請接收我這一片赤誠吧。。土豪，咱們做朋友好嗎？
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xx年8月11日，北京市一中院再審宣判，被中斷執(zhí)行的xxx物業(yè)費案維持原二審判決。根據(jù)法院判決結(jié)果匯總計算后，我小區(qū)xx年至xx年的物業(yè)費收費單價應(yīng)為：
xx年:一層0.93元/月.平+12.08元/月.戶;二層以上1.51元/月.平+12.08元/月.戶
xx-xx年:一層0.93元/月.平+11.03元/月.戶;二層以上1.51元/月.平+11.03元/月.戶
我們注意到，xxx物業(yè)公司在xx年8月15日的《告xxx全體業(yè)主書(一)》中，已經(jīng)表明準備執(zhí)行法院判決。根據(jù)目前情況，我們向大家提出如下建議：
一、已經(jīng)交納了xx年至xx年物業(yè)費的業(yè)主，如實際交費單價高于上述單價，可以要求物業(yè)公司返還多交的錢款，或要求以多交的錢款折抵其他應(yīng)交費用;
二、尚未交納xx年至xx年物業(yè)費的業(yè)主，以及交費不足的業(yè)主，請按照上述交費單價主動到物業(yè)公司交費。
三、因物業(yè)公司已經(jīng)表示可能會放棄為xxx繼續(xù)服務(wù)，所以，為避免不必要的損失，請預(yù)付費業(yè)主勿預(yù)付過多錢款，并妥善保管好交費收據(jù)或發(fā)票。
對如何交費不清楚或有其它疑問的業(yè)主可于xx年8月26、27日晚8：00前來30號樓旁小白樓一層會議室，我們將召開說明會為大家做專門解答。
特此公告。
xxx小區(qū)業(yè)主委員會
xxx年八月十九日
? 業(yè)主委員發(fā)言稿 ?
尊敬的業(yè)主，您好!
20XX年6月9日下午，在XXX業(yè)主家里，三十多名業(yè)主濟濟一堂，共同學(xué)習了成立業(yè)主委員會的程序，探討了如何開展籌備工作，充分肯定了成立業(yè)主委員會的必要性，希望能夠盡快成立籌備組，立即啟動業(yè)主委員會成立相關(guān)工作，現(xiàn)將相關(guān)情況向廣大業(yè)主做以下報告:
一、本小區(qū)已具備成立業(yè)主委員會的條件。
按物業(yè)管理條例規(guī)定，住宅出售的建筑面積達到百分之五十以上即可成立業(yè)主委員會，本小區(qū)早已達到標準，具備了成立條件。
二、成立業(yè)主委員會的必要性。
業(yè)主委員會可以監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)公司的管理服務(wù)活動，更好地為廣大業(yè)主服務(wù)，物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主委員會有如下作用:
1、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
2、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
3、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;
4、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
5、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;
6、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職權(quán)。
針對本小區(qū)的具體情況，成立業(yè)主委員會更顯得很必要。
三、成立業(yè)主委員會的步驟。
第一步:在滿足成立條件的小區(qū)，發(fā)起成立業(yè)主委員會的倡議，同時致信本區(qū)物業(yè)辦和當?shù)厣鐓^(qū)委，要求盡快到小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會。
第二步:在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導(dǎo)監(jiān)督下，組建由社區(qū)委、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組。
第三步:籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。
第四步:將草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會決議，所有參選業(yè)主委員會的`業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會。
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第五步:成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果投票超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業(yè)主大會成立并可開展工作。如果通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約通過。當選委員贊成票要超過投票業(yè)主總數(shù)1/2。選出的業(yè)主委員會可在30日內(nèi)向區(qū)物業(yè)辦備案。
第六步:3日內(nèi)業(yè)主委員會召開第一次會議，業(yè)主委員會主任、副主任。
第七步:將業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約報送區(qū)物業(yè)辦備案，并請接收人簽收，10日內(nèi)完成備案。
第八步:收到物業(yè)辦的同意備案意見，業(yè)主委員會成立。
不言而喻，一個擁有業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護，有利于一個小區(qū)以后的整體發(fā)展維護。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益，也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來。我們邀請符合以下條件的業(yè)主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業(yè)主委員會的籌備工作:
一. 有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。
二. 有較強的工作熱忱和責任心，樂于奉獻!
三. 有較好的溝通協(xié)調(diào)能力，如有相關(guān)特長更好。
在此誠邀廣大業(yè)主踴躍報名，或積極推薦合適人選。沒有大家的積極參與和支持，我們什么都做不成!
籌備組正式成立前暫定人選:
我們需要的程序繁瑣，時間長，急需成立業(yè)主方的籌備組開展工作。經(jīng)過昨天會議討論，大家一致同意由陳文剛(該同志是第一屆維權(quán)委員會副主任，在此協(xié)助籌備組的成立。因為其工作確實太忙，擔心會力不從心，耽擱籌備組正常工作，所以他本人表示暫時僅參與籌備組前期的成立工作)、XX(該同志是第二屆維權(quán)委員會主任)牽頭成立籌備組，現(xiàn)將籌備組構(gòu)成情況公布如下:
另外，還需以下人員協(xié)助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報名:
行 政(2名):
1、職能:①負責籌備組與相關(guān)機構(gòu)或部門的聯(lián)系;②起草文件制度等文字材料;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求:①有較好的組織或協(xié)調(diào)能力;②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強;③對開發(fā)區(qū)情況較熟
宣 傳(2名):
1、職能:①及時將籌備組工作情況對業(yè)主發(fā)布;②負責會議或其它通知工作;③協(xié)助其它部門工作。
財 務(wù)(2名):
1、職能:①擔任會計和出納職務(wù)，實行收支兩條線;②負責籌備組業(yè)務(wù)開支的審核與報銷工作;③協(xié)助其它部門工作
法律顧問(1名):
1、 職能:負責業(yè)主委員會籌備工作中相關(guān)法律問題的咨詢工作。
業(yè)主代表(3名以上):
2、要求:有責任心;空閑時間較多;對業(yè)主委員會籌備工作較熟悉。
? 業(yè)主委員發(fā)言稿 ?
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位業(yè)主。大家上午好！
今天，我很榮幸參加我們?nèi)A輝新都業(yè)主大會成立慶典。受東海鎮(zhèn)林副鎮(zhèn)長委托，我代表東海鎮(zhèn)黨委政府，向小區(qū)全體業(yè)主致以親切的問候和衷心的祝賀。同時，預(yù)祝大會取得圓滿成功，并順利選出業(yè)主委員會。
小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立，標志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；也標志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作，維護合法權(quán)益有了合法的途徑；標志著小區(qū)物業(yè)管理進入了規(guī)范化、組織化的一個嶄新局面。從今以后，廣大小區(qū)業(yè)主有了困難、矛盾、糾紛，甚至委屈，就有了調(diào)解和解決的地方，有了可依賴的組織。廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，得到有效維護和保障。這是華輝新都全體業(yè)主共同努力的成果，也是社會和文明進步的體現(xiàn)。
華輝新都是我們東海最早一批建設(shè)的花園式小區(qū)，它在我們東海乃至陸豐，是有示范性的。在座的廣大業(yè)主是第一批吃螃蟹的人，也成為了名副其實的高端住戶。多年以來的實踐證明，小區(qū)的使用和管理是成功的，大家也為我們東海鎮(zhèn)建設(shè)和諧社會和創(chuàng)建文明城市做出了模范和貢獻。做為一級政府的代表，我對大家成為文明業(yè)主表示贊賞，同時也要借這個機會向業(yè)主委員會下來的工作提出兩點建議：
1、要依法依規(guī)履行職責。
物業(yè)管理工作涉及到千家萬戶，不同的業(yè)主有著不同的利益訴求，這給業(yè)主委員會的各項工作帶來了嚴峻挑戰(zhàn)。所以，要求委員會做到"學(xué)法、懂法、用法"，在開展有關(guān)活動和處理有關(guān)矛盾時能夠在法律法規(guī)的框架里進行。今年11月份之前是全國維穩(wěn)特別時期，國家對公開利益訴求的方式方法有明確的規(guī)定。做為代表小區(qū)全體業(yè)主利益的組織，我相信你們在履行業(yè)委會職責時，一定能夠把握社會脈搏，以高素質(zhì)、高政治敏感性和出眾的智慧去開展這項工作，一定能夠做得好。
2、要堅持"合作共贏"的工作方針。
業(yè)委會在開展工作的時候，不但要考慮業(yè)主的利益，也要考慮物業(yè)管理者的利益，同時也要考慮其他小區(qū)乃至整個社會的利益。要根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，積極配合公安機關(guān)，與社區(qū)居委會相互協(xié)作，共同做好維護本小區(qū)社會治安的工作。要配合社區(qū)依法履行自治管理職責，協(xié)助社區(qū)做好其他各項工作。同時，還要自覺接受社區(qū)的監(jiān)督和指導(dǎo)，切實履行廉潔奉公、勤儉辦事公益性職責。要以團結(jié)、協(xié)作、和諧、共贏這樣一個主旨，為建設(shè)我們共同的美好家園而做出貢獻。最后，祝愿我們?nèi)A輝新都明天會更好，也祝愿小區(qū)每個家庭和睦、溫馨、吉祥、如意。
謝謝大家！
? 業(yè)主委員發(fā)言稿 ?
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)：
大家好！
人們都說，真誠的友誼來自不斷的自我介紹。我xx，來自xx。勤奮認真是我工作基礎(chǔ)，嚴肅塌實是我工作的準則。從我自身來講，無論是工作能力還是綜合素質(zhì)可能還不是最佳人選，但深深知道人往高處走，只有不斷挑戰(zhàn)自我，戰(zhàn)勝自我才能實現(xiàn)自己的人生價值。再次非常感謝企業(yè)能給我們提供這樣一次超越自我的機遇，今日我要向著主管這一崗位沖刺。我很欣慰。
在我心目中的好主管，應(yīng)該有、也必須具備超強的五個地方：個人思想強、專業(yè)技能精、溝通技巧活、作風紀律嚴、完成任務(wù)好。
我認為，作為一個主管，所起到的作用是巨大的。不僅僅是一個傳達領(lǐng)導(dǎo)各項意圖的橋梁，做好的領(lǐng)導(dǎo)前后手，也是一個能把下面員工的看法和意見總結(jié)并反饋的紐帶，同樣也是員工的知心人。還需要具備超強的觀察力，能夠在第一時間把握員工的心態(tài)，做好溝通工作。能完全地管理好一個區(qū)域，帶領(lǐng)大家提高各項業(yè)務(wù)知識和專業(yè)技能。能在員工們有任何困惑和難題時教她們?nèi)绾谓鉀Q。當然，對企業(yè)的各項企業(yè)文化和規(guī)章制度都能熟知并理解。要有一定的執(zhí)行能力和解決問題時果斷的思維方法，等等。
如果我能競聘主管上這一職，我將做好以下幾點：
1.努力提高自身的學(xué)習能力。增強自身的技能知識和專業(yè)技能技巧，向領(lǐng)導(dǎo)和前輩們學(xué)習管理地方的經(jīng)驗及處理顧客投訴的能力。
2.在提高自身的同時也要帶領(lǐng)其他的員工們一起進步。定時組織一些培訓(xùn)課程，涉及的地方可以更廣一些，從產(chǎn)品的知識到日常的一些顧客投訴都可以教她們怎么解決，適當?shù)臅r候也可以做一些激勵方面的培訓(xùn)。
3.溝通很重要。及時的做好與員工的思想工作，細心觀察她們的思想動態(tài)，以便能及時掌握她們的想法與意見，并做好記錄，開展反饋。
4.一個企業(yè)的營業(yè)目標永遠是業(yè)績?yōu)橄龋?wù)至上。要做到好的業(yè)績，服務(wù)水準尤為重要。現(xiàn)在的客人已經(jīng)不單單規(guī)定吃飽就好，他們對服務(wù)的滿意度有了更高的規(guī)定。怎樣才能做到企業(yè)倡導(dǎo)的人性化服務(wù)呢？那就是一定要把顧客當家人看待。想之家人所想，急之所家急。微笑是發(fā)自內(nèi)心的，只有你真正把他們當看家人了，你才能真正的做到微笑服務(wù)。這樣，你的服務(wù)做到位了，產(chǎn)品也能達到顧客的規(guī)定，業(yè)績自然也就會提升。怎樣跟顧客做家人，怎樣做好顧客的家人，這也是我需要跟她們一同學(xué)習的地方。
5.完成上級領(lǐng)導(dǎo)部署下來的各項其他事務(wù)。
作為酒店的一名員工，回顧酒店的成長歷程，我思緒萬千，心潮澎湃；面對酒店的未來，我信念堅定，斗志激昂。酒店成長的每一個腳步都與我們相連。也許，我們曾經(jīng)被領(lǐng)導(dǎo)批評而心存不滿，我們曾經(jīng)遭授無禮客人的辱罵而滿腹委屈。但是，不經(jīng)歷風雨，又怎能見彩虹？
只有企業(yè)這個大家庭成長了，我們才會有更好的提升自我的平臺。現(xiàn)在有一個這么寬廣的給我們施展夢想的舞臺，我就要向著這個舞臺最耀眼的地方?jīng)_刺！相信我總會成功的！
今天，我是本著鍛煉、學(xué)習、提高的目的來參加競聘。如果我競聘成功，我會努力；如果我競聘不成，我會更努力。我將以這次競聘為新的起點：對待人生，會多一份夢想；對待工作，會多一份努力；對待領(lǐng)導(dǎo)，會多一份尊敬；對待同事，會多一份微笑；對待生活，會多一份熱愛；我相信，機會只會垂青那些有準備的人。
謝謝大家！
? 業(yè)主委員發(fā)言稿 ?
文娛委員自薦信
文娛委員自薦信1
敬重的領(lǐng)導(dǎo)：
您好，感謝您忙里抽閑垂閱我的自薦信。請允許我向您簡潔介紹一下自己：我是xx科技高校的XX屆，主修計算機專業(yè)的畢業(yè)生。
古人云：天行健，君子以自強不息；地勢坤，君子以原德載物。
在幾年的高校生活中，我時刻以此為鑒，督促自己奮勉學(xué)習，向課本學(xué)、向他人學(xué)、向.學(xué)并取得較好成果：高校一班級獲得三等獎學(xué)金，高校二班級獲得優(yōu)秀同學(xué)干部獎；與此同時我也主動參加院，校的文藝，宣揚等各類活動，由于在音樂與體育方面有很好的水平,所以在院卡拉ok競賽中常常獲得名次,也是系足球隊的主力成員,代表系常常打競賽,曾兩次獲得.實踐二等獎和.實踐三等獎,我還參與了全國第四屆農(nóng)運會，并被評為優(yōu)秀先進個人；在專業(yè)設(shè)計方面,我力量突出,不僅有自己的主頁,文學(xué)方面：曾經(jīng)為四川三陽汽車有限公司開發(fā)網(wǎng)站.此外，高校一班級曾任干事并且高校三年里我始終擔當文娛委員職務(wù)，以身作則嚴格要求自己處理好群眾關(guān)系，協(xié)作各班委開展好全班的文化生活工作，很好的給同學(xué)與老師間充當了橋梁的作用，因此我也曾兩次在五.四評優(yōu)中獲得優(yōu)秀同學(xué)干部獎，當然這也提高了自己的一些同學(xué)工作閱歷和.工作閱歷。今日，我具備了肯定的理論學(xué)問和工作閱歷，盼望能通過.工作在理論轉(zhuǎn)化為實際中為貴單位獻出我自身微薄的力氣。
我始終認為畢業(yè)并不意味著結(jié)束而是新征程的開頭。靠著一股出身牛犢不怕虎的韌勁與闖勁，真誠盼望貴單位能接納我，為我供應(yīng)一個實現(xiàn)個人價值和.價值的機會。信任我們會同心協(xié)力共創(chuàng)佳績。
為了更好地讓你了解我的狀況，隨附上簡歷一份，歡迎您的詢問和調(diào)查。
誠祝
工作順當
鵬程萬里！
自薦人：xxx
20xx年xx月xx日
文娛委員自薦信2
敬重的領(lǐng)導(dǎo)和老師：
我叫xxx，會計系a班同學(xué)，來自漂亮的瓷都景德鎮(zhèn),我自薦的同學(xué)會職務(wù)是文藝部xxx干事xxx。
水本無波，相蕩而起漣猗，石本無華，相撞而起火花。融入到同學(xué)會這個團體中，除了能以自身所長為同學(xué)們服務(wù)，還能夠在工作實踐中吸取、借鑒和學(xué)習他人特長，不斷提高自身素養(yǎng)，培育良好的人際關(guān)系。所以我打算加入同學(xué)會。
文藝部作為校同學(xué)會最重要的部門之一，是組織各種健康的消遣活動，舉辦各種藝術(shù)講座、演出，關(guān)心同學(xué)們消遣身心，陶冶情操，為同學(xué)們制造才能熬煉發(fā)揮的空間，是豐富校內(nèi)文化的先鋒，提倡先進文化的旗幟，可以關(guān)心同學(xué)們樹立正確的人生觀、世界觀、價值觀。使和諧校內(nèi)的理念進一步得到體現(xiàn)。鑒于此，大言不慚覺得自己還有一些文藝細胞的我打算加入文藝部這個集體中。
本人在書法、繪畫上有深厚的愛好愛好，在這些方面從中學(xué)以來受到很多人的好評，并且獲得過校級文化藝術(shù)節(jié)相關(guān)的獎項。雖然沒有受過系統(tǒng)的培訓(xùn)，自然也沒有參與過這樣那樣的培訓(xùn)班，這是我的劣勢。但也正由于如此，我更懂得怎樣引導(dǎo)而不是強迫同學(xué)們激發(fā)和進展自己的特長。信任我加入文藝部后更能發(fā)揮自已的特長，在部長的領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)同本部成員，努力營造團結(jié)和諧的氛圍，充分調(diào)動有才藝的同學(xué)加入到文藝部的活動中來，選賢舉能，讓大家的才藝得到充分的展現(xiàn)，豐富全校同學(xué)的課余生活。提高同學(xué)們的各方面素養(yǎng)。
在這里我不想向各位保證我以后將怎樣工作，與其在這里說大話，倒不如一心一意地投入到實際工作和學(xué)習中，把我該做的事都做好，該處理的問題處理妥當。我會以成果證明給你們看，你們的選擇是正確的。假如我不能加入，我也決不氣餒，肯定好好努力，爭取有更好的表現(xiàn)！我會盡自己最大的努力去獲得這個職位，由于有競爭才有進展，有進展才能進步！
此致
敬禮！
自薦者：xx
20xx年x月x日
文娛委員自薦信3
敬重的X老師：
您好!
首先感謝您能在百忙之中抽出時間來閱讀我的自薦書。我叫XXX，是XX班的.一名同學(xué)。我想通過這封自薦書來表達我盼望參與文藝委員競選的愿望，盼望您能夠給與我這個展現(xiàn)自我的機會，同時渴望得到您的關(guān)懷與關(guān)心。
首先，我堅信自己擁有作為一名文藝委員所必需的組織、協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)力量。自學(xué)校至高中階段，我曾擔當過宣揚委員、文藝委員等多項職務(wù)。在這個成長過程中，我的個人力量得以不斷提升，特殊是組織、協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)力量。正是基于這些閱歷，我堅信自己肯定能夠做好這項工作。
我從學(xué)校三班級開頭學(xué)習爵士鼓，前后共學(xué)了六年，并在初三的時候用過了九級考試。平常也比較喜愛音樂，參與過數(shù)場演出和競賽，前不久還代表農(nóng)學(xué)院參與了器樂大賽。雖然器樂大賽的成果不是很抱負，但是我從中得到了珍貴的閱歷。同時，在高中時，我還參與過辦理組織的合唱競賽并擔當領(lǐng)唱，之后又在話劇競賽中擔當主角，進一步豐富了舞臺閱歷。
假如我勝利當選了文藝委員，我會到處嚴格要求自己，以身作則;盡自己的力量，集大家的才智豐富班級的文化生活，是我們班變得更陽完，更活潑，給同學(xué)們在緊急的學(xué)習生活之余帶來歡樂和歡樂;主動協(xié)作老師和學(xué)院開展各項文藝活動，給每個同學(xué)呈現(xiàn)自己才華的舞臺和機會;同時刻苦學(xué)習，努力做到學(xué)習、工作兩不誤，學(xué)習、工作雙豐收。
假如我落選了，說明我還與其他優(yōu)秀的同學(xué)存在著很大的差距，我也不會氣餒，我仍會盡我的力量為班級的文化生活增完添色，幫助班長和班委做好各項工作，同時為班級的文藝建設(shè)進自己的綿薄之力。
盼望您能給我這個熬煉自己、服務(wù)班級的機會，請信任我，我肯定能盡力為班級做好文藝方面的工作，給大家?guī)須g樂，活躍班級的氣氛，主動參與各項文藝活動，為班級增完添彩，同時也使自己力量得到一個熬煉的機會。在此謹祝您身體健康，工作順當。
再次感謝您能夠在百忙之中閱讀我的自薦書。由于個人水平有限，言語之間如有不當，還請見諒。在此謹祝您身體健康，工作順當。
此致
敬禮!
自薦人：XXX
XXXX年XX月XX日
? 業(yè)主委員發(fā)言稿 ?
第五條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。
第六條 本委員會的權(quán)利：
(一)根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;
(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算;
(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的'物業(yè)管理工作情況;
(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準;
(五)負責維修基金的籌集和使用管理;
(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;
(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。
第七條 本委員會的義務(wù)：
(一)向業(yè)主大會報告工作;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;
(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;
(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施;
(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;
(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
? 業(yè)主委員發(fā)言稿 ?
第十九條 委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。
第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。
第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。
? 業(yè)主委員發(fā)言稿 ?
住宅業(yè)主委員會成立程序
一、成立業(yè)主代表大會1.草擬成立業(yè)主代表大會籌備組文件,呈:(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門2.草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會的公開信3.擬出業(yè)主代表名單,公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件
二、成立業(yè)主委員會
1.草擬成立業(yè)主委員會籌備組文件呈:(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門2.告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會的公開信3.擬出業(yè)委員會成員候選人名單,公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件
三、其他結(jié)果籌備組實體操作中,草擬現(xiàn)時不可預(yù)見問題的文件。注:以上工作只包括業(yè)委員會成立過程的文件草擬以及相關(guān)問題的咨詢,不參與小區(qū)實操性事務(wù)。業(yè)主 委員會成立程序
一、提出申請向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請,填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組申請表》,并且報街道辦事處備案。
二、成立業(yè)主委員會籌備小組街房管局接到申請后,做出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
三、籌備小組開展籌備工作
1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》,并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告,征求業(yè)主主意。《業(yè)主大會 業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過,這是最重要的事情,以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行,對相關(guān)規(guī)則、事項要制定 詳細。例如:放棄即視為同意,人防、停車庫等地下空間不計入投票權(quán)等。
2、確認業(yè)主身份,確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算,物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額,超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書為準。單位代表須有單位授權(quán)委托書。
3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多,不可能召集所有業(yè)主在一起開會,可以以幢、單元、樓層等為單位,分時分區(qū)召開業(yè)主大會,開會選出業(yè) 主代表參加業(yè)主大會,此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的,業(yè)主贊 同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。業(yè)主大會會議可以全體 業(yè)主集中統(tǒng)一開,也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開;可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主 參加,票權(quán)數(shù)過2/3投票通過,才有效。
4、籌備小組 完成以上工作后,將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》,送達街道辦事處,并提出召開業(yè)主 大會或業(yè)主代表大會的書面申請。籌備小組決定業(yè)主大會
成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)(5-15人,單數(shù)),定出投票時間(3-7天,要報國土局備案)。匯 集業(yè)委會候選人的資料,將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務(wù)籌備工作,包括落實場地,制作選票,制作設(shè)置一或多個投票箱(也可上門收選票),由國土局封投票箱,點票時由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會召開15日以前通知投票權(quán)人,國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人 員到場。
5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會,收集登記 選票;審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》;公開點票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表,選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公 布。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定,應(yīng)當經(jīng)出席大會的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或 業(yè)主代表通過。
6、一個平方米一個投票權(quán)。要弄清楚業(yè) 主的住房面積,可從國土局拿到業(yè)主的資料,在收選票時,請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時,應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明。可以要求現(xiàn) 在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕,則可以直接通過國土局,向物業(yè)管理公司施加壓力。
7、開發(fā)商只有一個投票權(quán)。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業(yè)主代表,只要在業(yè)主委員會選舉中,業(yè)主如不投他票,他即落選。即使他入選了業(yè)主委員,也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負責收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積,就沒問題。
8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表,成為業(yè)主委員會成員。
9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權(quán),實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權(quán)行事,業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認,業(yè) 主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權(quán),每個業(yè)主代表所代表的份額不變。
10、單位辦公樓可以參加投票,單位辦公樓在小區(qū)內(nèi),使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠,則要把單位辦公樓拉進來,說服的理由:大家都在同一個小區(qū)內(nèi),要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好,要把小區(qū)統(tǒng)一管理,才有利于大家的工作和生活。
11、發(fā)送文件給業(yè)主時,請其簽收,用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件,視為送達。如果業(yè)主有意見,可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款,實行少數(shù)服從多數(shù)。
12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的,可以提交補充資料,用來補充說明更改的情況。
13、由業(yè)主代表收集票數(shù),提出兩個問題讓業(yè)主回答:①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司?②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司?業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。
14、開發(fā)商也應(yīng)該會同意公約和議事規(guī)則(這是房管局制定的,是公平的),因為他也想爭取到物業(yè)管理權(quán)。
15、一般來說,應(yīng)該有維修基金,如果沒有,則要在以后集資。
四、業(yè)主委員會應(yīng)當自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會,推選出委員會主任1人,副主任1-2人。
五、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準登記手續(xù)。(一)業(yè)主委員會登記申請表。(二)業(yè)主委員會章程。(三)業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。(四)業(yè)主公約。(五)其他相關(guān)資料。
六、核準批復(fù)收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見,業(yè)主委員會成立。
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